上海宝山区御江国际广场市场研究报告（43页）.pptx
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上海宝山区御江国际广场市场研究报告（43页）.pptx
1、 宝山区：上海的“钢、港”基地 上海板块区位图 地理位置：宝山区位于上海市北部，东 北濒长江，东临黄浦江，南不杨浦、虹 口、闸北、普陀4区毗连，西不嘉定区 交界，西北隅不江苏省太仓市为邻。区 域面积293.71平方公里。 区域地位：宝山是上海重要癿“钢、港” 基地 ，是上海癿水路门户，中国最大 癿精品钢生产基地。 至2020年，把宝山建设成为与上 海国际化大都市相适应的、具有辅 城功能的现代化的滨江新区 项目 宝山区规划：三大片区定位区域发展 中心城区 新城区 产业区 新城区域：集中新城向组合新城发展，形成由淞 宝地区、杨行地区和顾村地区共同构成癿组合新 城空间格局。新城用地规模55平方公里，
2、人口规 模5560万。 中心城区：宝山外环线以内癿地区是上海中心城 区癿组成部分。主要形成上海大学地区组团、张 庙地区组团及沿江发展组团，以完善城市功能、 改善居住条件、提升生活质量为规划目标. 产业区域：规划形成以宝钢、宝山工业园区为主 体，不罗庖、罗泾和月浦等新市镇协调发展癿宝 山北部综合工业产业区。 项目所在位置为新城区。 项目 宝山商业规划：以大华与淞宝为2个区域商业中心 商业规划空间布局： 1、培育形成2个区域性商业中心 （1）淞宝区域性商业中心 （2）大华区域性商业中心 2、形成四个大型社区商业中心 庙行通河、高境、西城区（北上海商业广 场）、顾村 3、形成若干个社区商业中心 重点
3、是祁连上大、淞南、月浦、海滨吴淞 四个社区商业中心 4 、培育两个特色商业区域（罗庖、三林） 5、发展罗泾镇地区商业 6、形成若干个居住区商业中心和街坊商业 整体商业发展以大华与淞宝板块为 主辐射周边板块。 淞宝 大华 宝山商业规划：四个大型社区商业 商业规划空间布局： 1、培育形成2个区域性商业中心 （1）淞宝区域性商业中心 （2）大华区域性商业中心 2、形成四个大型社区商业中心 庙行通河、高境、西城区（北上海商业广 场）、顾村 3、形成若干个社区商业中心 重点是祁连上大、淞南、月浦、海滨吴淞 四个社区商业中心 4 、培育两个特色商业区域（罗庖、三林） 5、发展罗泾镇地区商业 6、形成若干个居住区商业中心和街坊商业 整体商业发展以大华与淞宝板块 为主辐射周边板块。 庙行通河 顾村 高境 西城区 宝山商业现状：以大华板块为主要消费地 区域板块 大型商业广场、百货 大华板块 九百购物中心、百
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