山东潍坊市“三王”城市综合体项目市场研究及规划定位报告（134页）.pptx
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山东潍坊市“三王”城市综合体项目市场研究及规划定位报告（134页）.pptx
1、潍坊市“三王”城市综合体项目潍坊市“三王”城市综合体项目 市场研究及规划定位报告市场研究及规划定位报告 1 市场研究分析市场研究分析 1 1 项目规划定位项目规划定位 2 2 目录目录 宏观环境宏观环境 研究研究 项目基地项目基地 分析分析 市场调研市场调研 小结小结 区域市场区域市场 分析分析 市场研究分析市场研究分析 4 4 宏观环境研究宏观环境研究 城市属性 潍坊是一个什么样的城市？潍坊是一个什么样的城市？ 山东半岛的山东半岛的 枢纽城市枢纽城市 依托依托工业发依托依托工业发 展的城市展的城市 同比山东沿海城市同比山东沿海城市 发展相对一般发展相对一般 产业逐渐多元化产业逐渐多元化 商业
2、开发量大商业开发量大 经营发展欠佳经营发展欠佳 外来商业外来商业 水土不服水土不服 城中村改造城中村改造 带来市场机遇带来市场机遇 城市化率较低城市化率较低 高速发展中高速发展中 内陆枢纽内陆枢纽 工业支柱工业支柱 城市化城市化 商业壁垒商业壁垒 5 5 宏观环境研究宏观环境研究 各主要城区发展现状 潍城区潍城区 奎文区奎文区 开发区开发区 坊子区坊子区 区域区域 特点特点 传统政治文化经济中心， 但随市政府迁移，区域 各项发展指标下降 城市中心区，政治 经济文化集中，商 贸发展迅速 经济发展区，工厂 企业较为集中 区域市场发展相对 落后，配套欠缺 市政市政 配套配套 相对完善，但更新较慢，
3、城区承载压力较大 配套完善，发展势 头强劲 新兴发展区域，市 政配套有待加强 市政配套较差 人口人口 特征特征 潍坊本地人的聚集地， 流动人口较少 本地居民较多，流 动人口相对较多 本地居民较少，以 流动人口居多 本地居民较多，流 动人口较少 自然自然 环境环境 老城区环境一般，由于 历史规划原因，老城区 较为拥挤，规划杂乱， 但白浪河景观独特 较为成熟的区域， 道路绿化均较好， 有多处市政景观 新开发区，绿化景 观及道路情况均较 好，但区域尚未建 设完善 距市中心相对较远， 自然环境一般，有 待进一步发展 6 6 宏观环境研究宏观环境研究 城市规划发展战略 本项目 中心城区 北 展 东 扩 西 延 南南 控控 四大四大 板块板块 一心 由月河路、北宫街、北海 路、健康街所围合的城市 中心区，是优化中心城市 服务功能的主体 一环 由长松路、玄武街、潍县 路、宝通街宝通街组成的城市快 速交通
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