2017年长沙办公市场专题研究报告（35页）.ppt
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2017年长沙办公市场专题研究报告（35页）.ppt
1、办公市场专题研究分享 珠江 2017.5 PART 1 办公市场环境 整体市场 区域市场 板块研究 租金 截止至17年第一季度办公整体推售下滑。但3月单月市 场回暖，供求上扬。均价呈上升趋势。 整体供求分析 內五区办公物业月度供求走势(2016.5-2017.3) 內五区办公物业价格走势(2016.5-2017.3) 截止至17年第一季度长沙內五区办公供应13.64万方，环比2016年4季度下滑81%。4季度因为有滨江金融中心、福晟金融中心、 富兴商业广场、楷林国际大厦、绿地中心、中建总部国际等写字楼入市，拉高了4季度办公供应，导致今年1季度办公供应环比大幅下 滑。一季度內五区办公成交10.4
2、万方，环比下滑42%。 3月长沙內五区1个写字楼项目旭辉国际广场C1栋推新，供应4.87万方，2月份无新增供应。3月成交5.4万方，环比上涨72%，环比 大幅度增长，供销比下调至0.9。3月办公成交均价为12847元/平米，环比上涨6%；从整体走势看，1季度办公市场均价呈上升趋势 办公物业供应受单个项目入市影响大，一季度供应以开 福、雨花为主；成交分区差异大，雨花区领先。开福区 均价最高，雨花区最低。 区域供求分析 各区办公物业供销(2016.5-2017.3) 各区办公物业成交均价(2016.5-2017.3) 除开福区以外，其他各区办公物业供销均呈供小于求态势，供销比小于1。开福区供过于求
3、，供销比高达3.3。截止至一季度办公物 业供应由开福区（凯乐微谷）、雨花区（旭辉国际广场）占主导，分别供应7.8万方、4.9万方；其次天心区（中信凯旋城）供应1万方 ；芙蓉区、岳麓区1季度无办公物业推新。雨花区办公物业成交排名首位，为5.6万方，其次为开福区2.3万方，天心区和岳麓区分别成 交1.1万方。芙蓉区最少，仅成交0.2万方。 截止至一季度开福区办公物业均价最高，为16379元/平米，雨花区最低为10346元/平米。 办公成交集中在省店红星、中心、高铁新城等区域发展 成熟板块。滨江、中心板块高端办公集中，价格遥遥领 先。 板块成交分析 各板块办公物业成交(2017.1-2017.3) 截止至第一季度办公成交以省店红星板块为首，成交4.5万方，为第一梯队。其次中心板块、高铁新城板块为第二梯队，分别成交 1.7万方。含浦洋湖、月湖城北、滨江、芙蓉马王堆、大市店板块为第三梯队，成交在1万
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