2016年青岛金茂湾公寓营销方案（90页）.pptx
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2016年青岛金茂湾公寓营销方案（90页）.pptx
1、金茂湾公寓营销方案金茂湾公寓营销方案 2016年5月 一一 市场分析市场分析 1. 1. 整体市场分析整体市场分析 2. 2. 竞争竞争市场市场分析分析 整体市场六区年度供销 1.11.1 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 销售面积(万) 20.7714.0826.3915.1621.70 新增面积(万) 54.4033.0545.4218.7032.13 成交均价(元/) 1562314220128151274014170 15623 14220 12815 12740 14170 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16
2、000 18000 0.00 10.00 20.00 30.00 40.00 50.00 60.00 20112011年年- -20152015年年青岛市场供销走势青岛市场供销走势 供销供销分析：近分析：近5 5年公寓市场整体成交量不温不火，新增供应与价格逐年递年公寓市场整体成交量不温不火，新增供应与价格逐年递 减，供大于求，虽进入减，供大于求，虽进入20152015年呈现回暖态势，但仍未达到较高水平。年呈现回暖态势，但仍未达到较高水平。 数据来源：锐理数据平台 供销供销情况情况：2015年供应量为32.13万m2，环比增长71%；成交量为21.7万m2，环比增长43%； 成交均价成交均价：2
3、015年青岛公寓市场整体成交均价为14170元/，同比增加11%。 整体市场六区年度存量 1.11.1 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 销售面积(万) 20.7714.0826.3915.1621.70 存量面积(万) 68.0786.10100.27103.17110.68 去化周期（月） 3973468261 39 73 46 82 61 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 0.00 20.00 40.00 60.00 80.00 100.00 120.00 20112011年年- -20152015年青岛市场存量走势年青岛市场存量走势 存量存量分析分析：存量高居不下存量高居不下，且逐年递增，且逐年递增，截止截止到到20152015年底年底，公寓市场，公寓市场存量存量111111万万 ，完全去化周期，完全去化周期需要需要6161个个月月
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