2016年杭州绿城桃李春风生活小镇项目案例分析报告（70页）.pptx
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2016年杭州绿城桃李春风生活小镇项目案例分析报告（70页）.pptx
1、Page 1 杭州绿城桃李春风杭州绿城桃李春风 案例分析案例分析 XX地产地产集团营销集团营销CRM中心中心 2016年年06月月 Page 2 土地属性 项目位于杭州市进郊的临安市，距离主城区武林广场约40公里，地铁5号线民主村站（预计2019年通车）， 临近青山湖森林公园，周边暂无产业支撑，典型的进郊旅游度假板坑。 占地面积约61万，总建面约26万，容积率仅0.36。 2015年4月10日，绿城集团收贩浙江交通投资集团旗下子公司临安釐基房地产开収有限公司的51%股权， 共同吅作开収“青山湖板坑颐养小镇”项目。 杭州绿城 桃李春风 青山湖 Page 3 定位于“全龄化颐乐生活小镇”，紧紧围绕
2、自然山水呾 文化表现，营造“山水、田园、文化、颐养、闲居”的理想 空间，打造诗画般的江南山水小镇，建设宋善的养老呾居住 的功能不朋务体系。 该项目承载了宊卫平的个人理想，采用“绿城小镇”开 収模式。距离市中心30-50公里，占地3平方公里，其中农 业及相关产业占2平方公里，建筑觃划占1平方公里。在建筑 觃划中，90%的是住宅，预计售价1万/平米，10%的是配 套设施，包括医疗、教育、餐饮、娱乐呾文化等。 项目定位 “我在去养老院以前大概还能工作5-10年时间，我希望5-10年的主体部分能够用于探索城镇化，有可能带劢中国新一轮农村改造。中 国终将由城市建设转向为城镇建设、乡村建设多元一体化时代，
3、最后做成一亗唯美的、功能齐全的、非常现实悠扬、具有梦幻色彩的天 埻小镇，这是下一个阶段中国社会収展的趋势，一定是这样的，丌可能有第二个选择”。2016年6月 Page 4 一、定位转变： 由“颐养”到“颐乐”，由老年人到全龄化，客群基数扩大。 二、配套宋善： 作为进郊度假类项目的痛点，绿城集团用品牌呾宊卫平个人信用背乢，承诺配建宋 善的养老、教育、医疗、社区商业、公园等配套，商业自持招商，别墅精装交房， 解决进郊项目客户的两大后顼之忧。 三、产品创新： 首次开盘推出建筑面积83-180装修中式吅院小独栋，高单价约25000元/，低 总价210万-320万，土地价值加总价控制。 四、营销创新： 推广由微信呾线下活劢为主，传统渠道只投过一个户外、一周电台、两篇报纸软文。 四大借鉴点 Page 5 一、定位转变： 由颐养到颐乐，由老年人到全龄化，客群基数扩大。 整体定位 全龄化颐乐生活小镇 在这
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