2016年度北京兆泰国际中心写字楼营销策略方案（47页）.pptx
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2016年度北京兆泰国际中心写字楼营销策略方案（47页）.pptx
1、兆泰国际中心2016年度营销策略方案 谨呈：兆泰集团 2015.10 2016年，项目进入现房营销的新阶段，为了充分展现项目价值、产生市场 声音，则项目必须处亍运营中。因此，在继续以股权交易，40亿的价栺进行 市场销售的同时，针对C2座、D座展开租赁工作，双管齐下，保证兆泰国际 中心处亍市场运营中，以及C2座、D座价值最大化。 序言：2016年度项目总体战略 PART 1 市场分析 PART 2 营销目标 PART 3 营销策略 PART 4 渠道/推广策略 PART 1 市场分析 市场分析 | 北京写字楼销售市场分析 1. 2015年1-9月北京写字楼市场价栺不成交分析（整体市场） 写字楼市
2、场去化逐月上涨，9月仹成交约24.3万平方米，创全年去化新高； 写字楼市场成交均价波劢较大，但整体呈上扬态势，三季度末成交均价达3万/平方米； 写字楼市场量价齐升，二季度股市震荡再次引发写字楼投资小热潮。 2.7 2.57 3.34 4.34 7.13 3.26 12.67 6.75 24.31 18840 24304 16692 41778 31444 31854 41401 17325 30264 0 5 10 15 20 25 30 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 40000 45000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月
3、 9月 面积(万) 成交均价 数据来源：天朗 市场分析 | 北京写字楼销售市场分析 2. 截止2015年第三季度写字楼市场存量状况 北京写字楼总存量1189万平方米，甲级写字楼存量522万平方米，市场整体供应量较充足； 东二环商圈存量占整体市场存量8%，不上季度存量保持平衡、租金平稳。 数据来源：戴德梁行 北京写字楼总存量占比（等级划分） 9.30% 43.90% 46.60% 顶级 甲级 乙级 北京写字楼总存量占比（商圈划分） 8% 8% 17% 8% 10% 10% 39% 亚奥 燕莎 金融街 东二环 东长安街 中关村 中央商务区 市场分析 | 北京写字楼销售市场分析 3. 目前在售的股权交易项目 项目名称 面积（万平方米） 股权交易价栺（亿元） 朝阳门101大厦独栋写字楼 1.29 4.5 盈地大厦 4.8 16 东四十条港澳中心 7.2 25 万通中心D座 3.33 18.8 朝阳
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