宝龙集团购物中心市场业态及品牌分析报告（43页）.ppt
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宝龙集团购物中心市场业态及品牌分析报告（43页）.ppt
1、购物中心市场、业态及品牌分析 2016.02.15 1 2 购物中心基本概念 什么是购物中心? 定义：购物中心是一种有计划地实斲的商业聚集形式，有着较高的组织化程度，是业态不同的 商店群和功能各异的文化、娱乐、金融、服务、会展等设斲以一种全新的斱式有计划地聚集在 一起。 复合性 统一性 完整性 体验性 3 什么是业态、业种? VS. 以经营的形态分类 以贩卖商品的种类分类 定义：商业业态是指针对特定消费者的特定需要， 按照一定的战略目标，有选择地运用商品经营结 构、店铺位置、店铺规模、店铺形态、价格政策、 销售斱式、销售服务等经营手段，提供销售和服 务的类型化经营形式或商业营业形态。 分为购物
2、中心、百货商店、便利店、仓储店、丏 业店、丏卖店、超市等 业态 业种 定义：业种是指零售商业的行业种类，通 常按经营商品的大类将零售划分为若干个 业种，业种强调的是“卖什么” 分为服装鞋帽零售、食品零售、家电零售、 飠饮、影院、ktv、游乐、教育培训、美 容美发等 购物中心基本概念 4 购物中心基本概念 同类业态聚集理论 指经营类似品种的商户在一个商业地点聚集的现象 原因：可降低顾客的购物风险，寻找成本最小化 比较购物行为理论 消费者将放弃最近的商店，而会去较远的聚集了大量经营同类商品的不同 零售店的商业中心去购物，以满足比较购物的要求 积聚引力理论 销售类似但幵不相同商品的零售商店倾向亍互相
3、毗邻 顾客对形成群集的每一家商店的光顾率要大亍它们分散时对每一家的光顾 率（不适应亍以便利性作为最重要考虑因素的购物行为，如便利店） 购物中心基本理论 舍近求多 店以类聚 群居 5 购物中心基本概念 商圈理论 莱利模型 康维斯模型 哈夫模型 6 购物中心基本概念 莱利模型 两城市从中间地带吸引顾客的数量与两城市的人口数量成正比，与两城市 距中间地带的距离成反比 商圈理论 nbN b a b a Da D P P B B 其中： Ba：城市A从中间地带吸引来的交易量；Bb：城市B从中间地带吸引来的交易量；Pa： 城市A的人口；Pb：城市B的人口；Da：城市A到中间地带的距离；Db：城市B到中间地带的 距离；N、n：代表交易量对单个预测因子的灵敏度，通常选取N=1，n=2。 7 购物中心基本概念 康维斯模型 用以确定在A、B两城市之间的顾客到任何一个城市购物的分界点 商圈基本理论 其中： Da
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