南昌九颂山河商住中心项目定价说明（92页）.ppt
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南昌九颂山河商住中心项目定价说明（92页）.ppt
1、2021/5/10 1 持续系统的房地产整合解决之道 九颂山河 定价说明体系 尚美佳（中国）九颂山河项目组 3月 2021/5/10 2 持续系统的房地产整合解决之道 PART1 市场竞争环境分析市场竞争环境分析 2021/5/10 3 持续系统的房地产整合解决之道 1、凤凰洲市场演变 2021/5/10 4 持续系统的房地产整合解决之道 【区域发展】区域发展历程 敏感因素 生存需求 价格 品质 便利 出现年份 2005 2006 2008-2010 2011 2012-2014 2015- 代表项目 丰和新城 . 东方海德堡 香逸澜湾 凤凰城 发展期 高速发展期 城市进程化加速区域发展，交通
2、 体系的完善带来的经济效益，如： 地铁、跨江大桥的修建，不市中心 、红谷滩区域无缝对接 形成条件 满足附近居民的居住需 求 顺延丰和北大道、庐山南大道 大道的发展，区域打造纯居住区 域，楼盘增多； 客群特征 自住需求明显，以 凤凰洲周边区域居民 、昌北高校教师等地 缘性为主的首次置业 人群为主 以东湖区、昌北高校及凤 凰洲附近的地缘性客户为主 的改善性需求客户； 南昌市高端客户，私企老板、行政 事业单位、银行及个体、企业高管等 为主的 起步期 天赐良园 九颂山河 友邦皇家公馆 凤凰印象 保利国际高尔夫 区域目前处于高速发展阶段；区域目前处于高速发展阶段； 区域发展第一阶段:项目分布较散,未形成
3、区域合力,片区及组团概念薄弱;虽然部分 个案凭借自身的独特优势获得市场认可，但区域总体价值未得到体现 板块情况： 04年-10年：项目分布较散, 未形成区域合力,片区及组团 概念薄弱。区域发展主要是依 托红谷滩中心区的发展。除了 保利国际高尔夫外，其他项目 主要以区域客户为主；随着时 间的推秱，慢慢吸引了部分市 区客群 客户来源主要是区域内客户，别墅项目吸引了部分市区客户客户来源主要是区域内客户，别墅项目吸引了部分市区客户 凤凰城 2005年9月入市 丰和北大道 天赐良园 2006年3月入市 丰和新城 2006年9月入市 东方海德堡 2008年5月入市 赣江北大道 保利国际高尔夫 2005年9月入市 区域发展第二阶段：随着红谷滩中心区的住宅供应日趋稀缺，区域价值开始显现； 铜锣湾入驻及地铁1号线开工对区域发展推劢明显，区域进入高速发展期 板块情况： 10年下半年-目前：随着 板块
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