中骏鞍山温泉生态生活城项目市场调查报告（203页）.ppt
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中骏鞍山温泉生态生活城项目市场调查报告（203页）.ppt
1、中骏集团中骏集团 辽宁鞍山项目辽宁鞍山项目 市场调研报告市场调研报告 厦门中天世纪厦门中天世纪 2010年年6月月25日日 中骏集团辽宁鞍山项目市场调研报告 前言前言 中骏集团 辽宁鞍山项目，处于城市向南跨越式发展的城市新市区中心 地段汤岗子镇，是政府发展新城区的重要带动型大项目，是典型的 三线城市大型商住综合体；其对城市发展、对城市产业优化、对自身开 发的多种效应，都将随着未来开发的推进而逐渐显现。 本报告，立足中国房地产开发的特殊国情，以城市和市场的多方面、 多层次、多元化的实地精准调研分析为依据，汲取国内诸多大盘开发的 经验，提出项目开发不可避免的问题，提供项目开发可参考的市场依据、 开
2、发建议和产品建议。 中骏集团辽宁鞍山项目市场调研报告 汇报思路汇报思路 1 汇报思路汇报思路 城市背景城市背景 地块分析地块分析 项目建议项目建议 区域分析区域分析 宏观背景宏观背景 2 3 4 5 6 市场分析市场分析 中骏集团辽宁鞍山项目市场调研报告 我们在什么样的大环境和背景下开发？我们在什么样的大环境和背景下开发？ 1 宏观背景 中骏集团辽宁鞍山项目市场调研报告 近期政策对房地产市场的影响近期政策对房地产市场的影响 中国房地产市场发展趋势简析中国房地产市场发展趋势简析 + + 宏观背景 中骏集团辽宁鞍山项目市场调研报告 近期政策对房地产市场的影响1、政策及出台背景 针对一季度仍然疯狂的
3、楼市，二季度政府不断出台更严厉的调控政策，并且相对以前，此次政针对一季度仍然疯狂的楼市，二季度政府不断出台更严厉的调控政策，并且相对以前，此次政 策把抑制不合理住房需求放在了增加住房有效供给的上面，反映了政策变化的重点。策把抑制不合理住房需求放在了增加住房有效供给的上面，反映了政策变化的重点。 四月四月 若干若干 新政新政 中骏集团辽宁鞍山项目市场调研报告 近期政策对房地产市场的影响1、政策及出台背景 四月前政府出台的调控政策主要以指导性和原则性政策为主，短期内对遏制房价未能产生实质四月前政府出台的调控政策主要以指导性和原则性政策为主，短期内对遏制房价未能产生实质 性影响性影响 。 政府调控房地产市场的政策主要包括保障性政策、税收政策、土地政策、金融信贷政策保障性政策、税收政策、土地政策、金融信贷政策以及市市 场政策场政策这五个方面。 09年底以来出台的政策虽包含了各个方面，但多为一些指导
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