苏州永新置地龙池华府豪宅项目营销推广方案（68页）.ppt
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苏州永新置地龙池华府豪宅项目营销推广方案（68页）.ppt
1、 永新置地B-82地块项目整合提报（下） 2010年4月 高端物业，俗称“豪宅”。 常见有地段型，如盘古大观，俯瞰鸟巢和水立方； 资源型，如汤臣一品，直面一线黄浦江景； 产品型，如浦东星河湾，在一个非传统豪宅区域凭借 自身过硬品质开盘当天实现销售40亿 上述个案，各有各的核心价值，那么通常能称为高端 物业的项目需具备哪些基因？ 盘古大观 汤臣一品 浦东星河湾 博思堂定义中国高端物业十大基因 序号序号 判定高端物业的基因条件判定高端物业的基因条件 1 无可替代的升值地段 2 不可复制的稀缺资源 3 科学立体的交通网络 4 殿堂级的生活配套圈 5 高尚质素的居住群体 6 品味卓然的生活观念 7 与
2、生俱来的文化基因 8 比肩国际的王牌物业 9 大师级设计服务团队 10 上风上水的堪舆环境 还有一点极其重要， 一个高端项目， 如果不能将所在区域带动成为高端居住片区， 则其亦不能称为真正的高端物业。 龙池华府之天命 高端物业之血统 龙池华府之价值 龙池华府之形象 高端营销之精髓 龙池华府之战略 在中国高端物业标准体系下，检视龙池华府的价值， 是否具备成为苏州高端物业范本的条件， 在面临绿城园区项目、华润平门府等强劲对手时， 是否具备竞争力， 如果还不够，需要从哪些方面进行加强。 （一）现有价值 1、天赐山水 项目毗邻白马涧龙池景区，依山傍水，风景怡人，上风上水。 2、御留皇风 乾隆大帝六下江
3、南，驻足龙池，御留“明镜漾云根”。 3、捷达交通 建林路直通北环西延，西入绕城高速通达长三角，东进苏州古城及园 区；华山路亦可直达新区核心。 4、纯粹独栋 全案纯独栋规划设计，欧风庄园别墅与姑苏自然山水交相辉映。 1、区域认同 借鉴上海佘山及杭州西溪板块的运作，在非传统高端物业区域，开创高 端物业先河，带动整体板块价值提升。 （二）提升价值 2、大师团队 建筑规划基本确定前提下，引入世界顶级NITA景观设计公司，同时会所及样 板间室内设计亦可礼聘邱德光大师操刀，提升高端客户认同。 NITA design group（尼 塔设计）世界顶级的荷兰设计机构， 2006年4月赢得上海2010世博会总体景观规 划国际竞赛，被上海市世博事务协调局聘为 “景观总体设计管理单位”。 邱德光 邱德光设计事务所 主持人暨总设计师，被 誉为新装饰主义大师，中国台湾设计界领军人物。开创 了新装饰主义NEO ART
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