1、甬旺商业街项目策划方案甬旺商业街项目策划方案 第三部分第三部分 产品定位产品定位 第二部分第二部分 市场分析市场分析 第一部分第一部分 项目概况项目概况 第四部分第四部分 营销策略营销策略 第五部分第五部分 销售计划销售计划 第六部分第六部分 企划方案企划方案 第一部分第一部分 项目概况项目概况 项目区位与交通 湖东住宅区 斜塘镇 莲花九区 莲花八区 莲花七区 莲花六区 星 湖 街 机 场 路 莲花七区南 莲花五区 东景国际 新 机 场 路 独墅湖高教区 本案 湖 东 幸 达 城 东 景 路 公交站点 项目案名：甬旺商业街 (开发商祖籍宁波，简称甬，旺即兴旺) 地理位置：本案位于莲花小区内，临
2、 近湖东星湖街，南面为苏州大学研究 生城，北面有动迁小区。 交通：公交站点位于东景路与星 湖街的交汇处，218、812、18、118、 178、518、27、141路分别通往南门和 葑谊工业区和古城区。 占地面积 10543 建筑面积 19527.66 商铺面积 3939.2 容积率 1.5 建筑密度 37% 绿化率 30% 停车位 70位 基本数据 商铺 地块规划 的菜场 第二部分第二部分 市场分析市场分析 商圈分析 项目位于园区斜塘核心商圈与外 延商圈的交汇处，该商圈人口的素质 及居民消费力与临近的湖东有明显的 区分，目前现有的商业项目呈现乱 （杂乱）、散（零散）、小（规模 小）、少（数量
3、少）、低（档次低）、 差（形象差）、淡（商业氛围淡）的 特点。 结论：本项目定位方向为：传统基础消费型商业社区功能性服务型商业。 周边商业 星 湖 街 机 场 路 新 机 场 路 本案 东 景 路 区域内已成规模，且满足传统基 础消费型商业社区功能性服务基础 条件的在售商业有中新置地开发的湖 东幸达城和园区联合投资企业开发的 联丰中心。 湖 东 幸 达 城 联丰广场 项目西面为湖东幸达城（又叫 顺达商业广场），该项目建筑 面积50000多平方米，地下一、 二层面积3500平方米，定位超 市，地上共建六层，其中一 三层定位商铺，四六层定位 办公居住，商铺的面积跨度为 502000平米。 单层一楼小面积商铺已经都已出售，价格最高为 10500元/平米（141、142），最低为8100元/平米。 一楼加二楼的商铺由于个别面积偏大，有两间还 没出售，基本的价格为8500元/平米，最高为8650元/
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