苏州苏纶场商务综合体项目前期策划报告（124页）.ppt
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苏州苏纶场商务综合体项目前期策划报告（124页）.ppt
1、 当斑驳的光线以夕阳的名义当斑驳的光线以夕阳的名义 温婉寂廖的倚在爬山虎布满的墙面温婉寂廖的倚在爬山虎布满的墙面 当展翅欲飞的雄鹰当展翅欲飞的雄鹰 脚踩华表回眸一池秋水的历史脚踩华表回眸一池秋水的历史 当空旷雄伟的厂房当空旷雄伟的厂房 缄默惆怅的注视着收藏或赞赏着的人们缄默惆怅的注视着收藏或赞赏着的人们 当最后留守的老人当最后留守的老人 用期待的话语跟所谓的策划人告别的时候用期待的话语跟所谓的策划人告别的时候 满目风情与历史的我们、你们、或者他们满目风情与历史的我们、你们、或者他们 是否从侬语风流的情绪中逃离是否从侬语风流的情绪中逃离 并且并且 开始感受开始感受 那自伍子胥的白发、背影与永不瞑
2、目的眼睛里那自伍子胥的白发、背影与永不瞑目的眼睛里 流淌出来的厚重与希望流淌出来的厚重与希望 那自古运河的沧桑、繁华、妩媚中那自古运河的沧桑、繁华、妩媚中 转身而去的体温、思绪与精神转身而去的体温、思绪与精神 总用地面积：总用地面积：22.00ha ; 除实验小学和幼儿园 用地后，余下用地为16.16ha 总建筑面积：总建筑面积：258144平方米 （不包括实验小学和幼儿园） 其中：保留公建：其中：保留公建：80101.6平方米 新建公建：新建公建：142402.4平米 新建居住：新建居住：35640平方米 容积率：容积率：1.6（不包括学校） 建筑密度：建筑密度：33.8% （不包括学校幼儿
3、园） 项 目 项 目 素 描 素 描 经济经济 指标指标 地块东、北两侧分别有城市 主干道、快速路经过； 地块内部一条城市次干道通 过； 两个地上停车场、若干地下 车库以及门口的公交站点； 以上交通现状与规划使得本 地块未来来往交通便捷，为 商业气氛的营造提供了一张 立体交通网络。 交通价值研判交通价值研判 地上停车场地上停车场 周边环境价值研判周边环境价值研判 汽车南站汽车南站 好又多好又多 南门商业街南门商业街 本项目地块本项目地块 新老结合部，生活配套 完善； 商业档次低，商业气氛 一般； 居住人群消费力较差； 存在一定的空气、高空 污染； 南门大商圈枢纽，目的 性主题商业项目发展方 向； 未来商业价值值得期待。 1.1. 苏州近现代民族工业发祥地；苏州近现代民族工业发祥地； 2.2. 始建于清光绪二十一年（始建于清光绪二十一年（18951895），由两江总督张之洞奏准创办新式纱厂、
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