苏州木渎街景商业新华大厦招商方案（27页）.ppt
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苏州木渎街景商业新华大厦招商方案（27页）.ppt
1、 一、项目介绍及其定位 二、项目SWOT分析 三、招商实施步骤 一、项目介绍及其定位 项目概况： 项目位于金山路繁华地段，区 位优势明显； 规划为四层商业裙楼（约12000 平方米）和17层综合办公楼 （约22000平方米）； 项目配备4部客梯，一部货梯 ,F1-F2的手扶电梯； 地面车位160个左右，另有天虹 百货700多停车位可以共用。 区位优势 一、项目介绍及其定位 一、项目介绍及其定位 金山商圈： 金山路是木渎较成熟的商业区，两边承载着不 同的商业业态，提供当地居民的衣食住行。周 边常住人口达9万人左右，其消费能力也是日 渐增长。 该商圈主要百货商场为天虹百货、永真商场以 及新华都生活
2、购物广场，满足了不同层次的居 民消费。 一、项目介绍及其定位 项目市场定位： 考虑到本案周边天虹、新华都等百 货零售业态已经比较成熟，为了使 商圈内部形成错位化经营，本项目 以星级酒店、主题餐饮、辅以娱乐 休闲等经营内容为主。 经营内容定位 以中高档消费为主。 消费档次定位 华东地区品牌连锁商家和当地知名 经营商户。 商家定位 经营内容定位 商家定位 消费档次定位 裙楼商业布局 方案一 一、项目介绍及其定位 一、项目介绍及其定位 由于周边的天虹百货、新华都商场等大体量的零售业存在，为了形成差别化优势，加之本项目裙楼 部分面积的限制，所以裙楼部分F1不设置传统零售业态；F2有手扶电梯可以到达，以
3、电器商场为主 力业态；F3与F4需要通过垂直电梯才能到达，大型主题餐饮为主力业态。 业态规划: 品牌餐饮+特色零售 主要品牌: 汉堡王、鲜芋仙、 喜事多 业态规划: 品牌家电 主要品牌: 国美电器/顺电 业态规划: 品牌餐饮 主要品牌: 奥食卡 业态规划: 品牌餐饮 主要品牌: 奥食卡 一、项目介绍及其定位 汉堡王（Burger King，NYSE：BKC ），又译： 保加敬，是全球大型连锁快餐企业，在全球61 个国家及地区拥有超过11220间分店。 汉堡王在中国的北京、天津、上海、南京、 西安、深圳、杭州、厦门、都有分店。时至今 日，汉堡王在中国大陆有将近50家分店。最近， 2012年6月1日在无锡也开设了一家分店。 一、项目介绍及其定位 东方爱婴，中国早教领导品牌，1998年成立，专业从事0-3岁婴幼 儿早期教育，总部位于北京，目前在全国拥有12个直营城市、管理 九大公司、加盟连锁全国
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