苏州金鸡湖路商务公寓项目市场定位报告（115页）.ppt
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苏州金鸡湖路商务公寓项目市场定位报告（115页）.ppt
1、苏州金鸡湖项目决策定位报告苏州金鸡湖项目决策定位报告 一、房产现状及未来走势分析 市场部分市场部分 市场供应情况 2006年苏州市区商品房供应量633.8万平方米（其中住宅509.2万平方米），与 2005年同比增长64.9；分区域统计，吴中区供应量最多，达到165.2万平方米， 工业园区次之，为151.9万平方米，其后依次为主城区108万平方米，高新区107.9 万平方米，相城区100.8万平方米。 2006年苏州市区商品房销售量671.5万平方米（其中住宅576.8万平方米），与 2005年同比增长124.4；分区域统计，工业园区销售量最多，为174万平方米， 其后依次为吴中区173.9万
2、平方米，主城区127.8万平方米，高新区98.1万平方米， 相城区97.7万平方米。 表一：06年市场供应量分布表 2006年 全市 住宅 同比增长 吴中区 园区 主城区 高新区 相城区 商品房供应量 633.8 509.2 64.9 165.2 151.9 108 107.9 100.8 商品房销售量 671.5 576.8 124.4 173.9 174 127.8 98.1 97.7 供应需求比 0.94：1 06年苏州房产总体市场呈现出旺盛的购买需求，发展势头良好 06年各类型物业投资建设比例 361.06 , 82% 69.67, 16% 7.58, 2% 住宅 商业 办公 单位：亿
3、元 房产价格走势 图一：苏州房产价格走势图 住宅价格（元/平方米）住宅价格（元/平方米） 1830 2336 2916 3910 4370 5225 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 20002001200220032004200520062007 住宅价格（元/平方米）住宅价格（元/平方米） 房产价格与城市指数的关系 图二：与收入的关系 居民收入与房价的关系 2916 39104370 5225 1015110617 12361 14451 16276 18243 183023362336 0 5000 10000 15000 20000 20002001200220032004200520062007 住宅价格（元/平方米）居民收入（元） 表三：与人口及GDP关系 苏州GDP从2000年到2005年一直处于直线上升趋势，从1999年到2003年平均涨 幅在
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