苏州金阊新城星光耀城市综合体项目市场调研与业态建议（20页）.pptx
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苏州金阊新城星光耀城市综合体项目市场调研与业态建议（20页）.pptx
1、星光耀项目市场调研与业态建议 2 附件附件 一一 一 商业发展调研 商业发展 商业分布 商业氛围 功能业态 商业发展 行政商务核心区：目前已有五金机电市场、 礼品商品综合交易市场、钱万里桥小商品市 场、软件产业园、东方汽配城、新钱万里桥 小商品市场等丏业市场入驻，打造苏州最大 的丏业市场集聚地 物流区：目前主要有一力钢材市场及传华物 流为主 居住区：分为南北两个居住区，北部居住区 随之万科金色里程、中海御景湾、星光耀、 南山金城1958以及不少安置小区的入驻， 逐渐成熟；本案位于南部居住区中心，目前 以安置小区为主，处于起步阶段，本次商业 调研范围主要以居住区民生商业为主 金阊新城核心区商业以
2、专业市场为主，民生消费类商业目前主要依附住宅 小区发展 商业分布 北居住区商业 南居住区商业 金阊新城居住区商业主要呈现点状分布，依附居住区发展，以社区配套商 业为主，规模效应欠佳 富强农贸市场 金亿城 富邻商业中心 社区商业 中型超市 农贸市场 小型社区商业 小型超市 快捷酒店 商业氛围由北向南逐渐递减，南组团目前处于起步阶段 北部居住区 商务核心区 商业功能 商业氛围 经营情况 民生消费业态为主， 少量娱乐，区域内部消 费客群的消费活动多集 中于该区域 传统的社区商业，经过 长期的发展以及培育，商 业氛围较为浓厚 经营情况较好，消费人 流集中 丏业市场云集，少量民 生消费，作为丏业市场配
3、套 消费呈现目的性，市场 内来此消费的频次较高， 其余较低 经营情况一般， 档次较低 南部居住区 起步阶段，人流稀少 开业率较高，但周边 入驻人口较少，经营情 况一般 商业氛围 商业氛围 民生消费业态为主 档次形象 区域主要以沿街商铺为主，出现富邻商业广场、金亿城新兴社区商业，商 业进入升级换代，商业档次中等，建筑形象一般 富强农贸市场 宝祥苑社区商业 富邻商业广场 金亿城园区华 联超市内部 民生消费为主的商业业态，餐饮、零售、服务业态为主，其中餐饮、零售业态占据较大比重； 零售业态以日常零售、便利店、超市为主，满足区域居民日常生活需求，一站式消费的理念雏形已 出现，商业升级换代中； 区域内娱乐业态发展起步中，健身、康体、休闲娱乐、网吧等业态兴起，逐步满足区域内部的需求； 功能业态分析 区域商业业态 功能业态 组团 商业区域 建筑形式 商业氛围 业态功能 主要商家 北居住区 金色里程 沿街
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