苏州工业园创苑路商业地块前期策划报告（47页）.ppt
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苏州工业园创苑路商业地块前期策划报告（47页）.ppt
1、苏州工业园创苑路商业地块 前期策划报告（草案）（草案） logologo logologo 基本思路基本思路 二、区域市场调查二、区域市场调查 三、消费市场分析三、消费市场分析 四、项目四、项目SWOTSWOT分析分析 一、项目基本情况一、项目基本情况 五、项目定位建议五、项目定位建议 六、初步财务分析六、初步财务分析 logologo Part 1 项目基本情况 规划技术指标 基地现状特征 通达性分析 区域发展概况 logologo 项目位于创苑路、松涛街交叉口东南 处，临近地铁二号线松涛街站点，连接研 发生产区和高等教育区，是区域首期的几 何中心。南面紧邻工业技术学校、东面是 公寓C区，北
2、面是苏大三期，西部是生物 纳米园和创意产业园。交通便利，地理位 置优越。 一、项目基本情况一、项目基本情况 -项目位置项目位置 logologo 一、项目基本情况一、项目基本情况 用地性质 地块面积 容积率 地上建筑面积 地下建筑面积 裙房限高 主体限高 商业金融 -规划技术指标规划技术指标 logologo 一、项目基本情况一、项目基本情况 -基地现状基地现状 地块西侧松涛街 地块内部现状 地块北面创苑路 地块西侧西江塘河 地块东侧雪棠街 地块北面景观带 地块呈长条状分布，内部已无建筑物，地 势平坦，便于开发建设。西侧有西江塘河， 北侧有景观绿化带。 基地周边道路完善，基础设施齐备。区 位条
3、件优越，发展前景较好。 工业技术学校 公寓C区 文萃广场 苏大三期 （未开发） 公共学院 生 物 纳 米 园 本项目 logologo 地块通达性较好，往区内各个发展组团 较为便捷；往市区可通过独墅湖隧道以及 东方大道，连接绕城高速、中环路；对苏 州以外的交通也相当便捷 项目紧邻轻轨二号线延伸段松涛街站， 为市区的外部人流导入提供了便利条件 项目西侧松涛街已全线贯通，成了园区湖 东南北通行的主干道，湖东和车坊居民前 来消费极为方便 区内主干道网成三横三纵格局，支干路网 的完善、公共交通的发展，将大大缓解内 部交通压力。 一、项目基本情况一、项目基本情况 -通达性分析通达性分析 创创 苑苑 路路 logologo -区域发展概况区域发展概况 一、项目基本情况一、项目基本情况 独墅湖区域首期经过10余年的 开发建设，形成了拥有图书馆、体 育馆、影剧院、学生食堂、邻里中 心、商业街、居民小区和一
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