苏州博思堂相城区新尚公寓营销策划推广报告（134页）.ppt
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苏州博思堂相城区新尚公寓营销策划推广报告（134页）.ppt
1、相城区相城区新尚公寓新尚公寓 -营销策划推广报告营销策划推广报告 2007-5-115 建立超越市场环境的全攻略建立超越市场环境的全攻略 苏州博思堂投资顾问有限公司苏州博思堂投资顾问有限公司 BestBest- -TeamTeam 2 报告框架报告框架 一、市场定位篇一、市场定位篇 二、营销策划篇二、营销策划篇 三、业务篇三、业务篇 塔楼部分塔楼部分 商业部分商业部分 BestBest- -TeamTeam 3 塔楼部分塔楼部分 BestBest- -TeamTeam 4 酒店式公寓 市场定位分析流程图市场定位分析流程图 一、市场定位篇一、市场定位篇 酒店市场 苏州酒店公寓市场分析苏州酒店公寓
2、市场分析 相城区酒店公寓市场分析相城区酒店公寓市场分析 苏州酒店市场分析苏州酒店市场分析 相城区酒店市场分析相城区酒店市场分析 项目分析 立地条件分析立地条件分析 项目项目SWOTSWOT分析分析 项目定位项目定位 面积配比定位面积配比定位 物业发展定位物业发展定位 市场形象定位市场形象定位 价格定位价格定位 客源定位客源定位 BestBest- -TeamTeam 5 苏州酒店公寓市场分析苏州酒店公寓市场分析 相城酒店公寓市场分析相城酒店公寓市场分析 酒店式公寓酒店式公寓 BestBest- -TeamTeam 6 物业在苏发展历程物业在苏发展历程 发展背景：发展背景：苏州市土地招标出让制度
3、开始实施，市场活跃，产品形态多样化，市场 中以前存在的“烂尾楼”寻找突破口。 发展阶段：发展阶段：市场充斥在大户型产品，产品供应结构失调，市场中精装小户型产品开 始兴起，受到市场中投资客和白领阶层追捧。 苏州市场良好的发展态势为产品未来发展奠定了基础。苏州市场良好的发展态势为产品未来发展奠定了基础。 起步阶段起步阶段：“凯悦大厦”率先进入市场，苏州酒店式公寓市场开始形成，市场中产 品 主要为“烂尾楼”改造项目，掀起了一股投资热潮。 兴盛阶段：兴盛阶段：受宏观调控影响，且受大量首次置业需求的推动，市场中小户型产品增 多，中小户型成为各楼盘快速回笼资金的“法宝”，在这个市场环境下， 酒 店式公寓由于总价较低深受投资者的青睐，酒店式公寓迎来又一快速发 展的时期。 BestBest- -TeamTeam 7 酒店式服务公寓：酒店式服务公寓：该类产品定位于居住，与精装修小户型公寓产品主要区别在于此
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