四川邻水黄桷树公园28号地块高端住宅项目市场定位报告（132页）.ppt
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四川邻水黄桷树公园28号地块高端住宅项目市场定位报告（132页）.ppt
1、1 LTC201028号地块 2010.11.52010.11.5 百富勤百富勤 项目市场定位报告 PROJECT MARKET POSITIONING REPORT 谨呈：四川上甲房地产开发有限责任公司谨呈：四川上甲房地产开发有限责任公司 2 本报告指导思想本报告指导思想 旨在通过对未来房地产市场发展及走趋，以及对邻水市旨在通过对未来房地产市场发展及走趋，以及对邻水市 场的深度把握和深刻调研基础上，结合项目所处的地段场的深度把握和深刻调研基础上，结合项目所处的地段 位置及产品规划特点，为项目的定位及营销提供准备方位置及产品规划特点，为项目的定位及营销提供准备方 向和行之有效的执行计划向和行之
2、有效的执行计划 3 目标解析目标解析 由项目定位、 开发节奏和 合理的物业 配比来把握 在控制风险的基础上实现利润最大化在控制风险的基础上实现利润最大化 核心目标核心目标 项目要树立上甲品牌，满足政府要求项目要树立上甲品牌，满足政府要求 兼顾目标兼顾目标 领跑市场：速度 影响力 外观 价格 4 汇报纲要汇报纲要 项目解析项目解析 确定项目整体开发目标方向确定项目整体开发目标方向 房地产市场发展房地产市场发展 区位机会挖掘区位机会挖掘 地块机会挖掘地块机会挖掘 客户机会挖掘客户机会挖掘 市场机会挖掘市场机会挖掘 住宅定位及初步物业建议住宅定位及初步物业建议 解决项目产品开发市场步骤解决项目产品开
3、发市场步骤 启动区产品定位及市场应对启动区产品定位及市场应对 5 近期房地产市场调控政策近期房地产市场调控政策 为稳定房地产，进一步落实遏制部分城市住房价格过快上涨，”为稳定房地产，进一步落实遏制部分城市住房价格过快上涨，” 国十四条”问世国十四条”问世, , 主要针对贷款购买主要针对贷款购买 第二、三套住房的家庭，提高贷款首付款及贷款利率。继第二、三套住房的家庭，提高贷款首付款及贷款利率。继4 4月国十条后，部分城市亦出台了相关的配月国十条后，部分城市亦出台了相关的配 套措施或者补充措施；其目的是坚决抑制投资投机性购房需求，从而达到抵制房价过快上涨的作用。套措施或者补充措施；其目的是坚决抑制投资投机性购房需求，从而达到抵制房价过快上涨的作用。 房地产市场又将迎来一波政策潮房地产市场又将迎来一波政策潮 。调控政策。调控政策对于首次购房的中低端客户影响较大对于首次购房的中低端客户影响较大，但
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