四川眉山凤凰城房地产市场调查报告（26页）.ppt
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四川眉山凤凰城房地产市场调查报告（26页）.ppt
1、眉山凤凰城项目眉山凤凰城项目2011年工作汇报年工作汇报 暨暨2012年工作计划年工作计划 成都同利行投资顾问成都同利行投资顾问 有限公司有限公司 2011年整体经济运行解读 1 1、“国八条国八条”摘要摘要（2011.1.262011.1.26由由国务院颁布，全国目前已实施） 1）进一步落实地方政府责任。 2011年各城市政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理 确定各地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。 2）加大保障性安居工程建设力度。 2011年，全国建设保障性住房和棚户区改造住房全国建设保障性住房和棚户区改造住房10001000万套。万
2、套。 3）调整完善相关税收政策，加强税收征管。 调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足不足5 5年年转手交易的，统一按其销售收入全额全额 的的5.5%5.5%征税征税。 4）强化差别化住房信贷政策。 对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于首付款比例不低于60%60%，贷款利率不低于基准，贷款利率不低于基准 利率的利率的1.11.1倍倍。 5）严格住房用地供应管理。 以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。 6）合理引导住房需求。 已拥有1套住房的当地户籍居民家庭和能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当 地户籍居民家庭，限购限购1 1套住房套住房。 7）
3、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。 8）坚持和强化舆论引导。 （一）政策解读（一）政策解读 2 2、政策影响、政策影响 二套房购房门槛再次提高，改善性需求将受到更大的压力二套房购房门槛再次提高，改善性需求将受到更大的压力 限制了投资需求及投机客炒作。限制了投资需求及投机客炒作。 投资者的目光从住宅转向商业地产。投资者的目光从住宅转向商业地产。 资金快速回笼成了阶段性的营销主题，大多楼盘降价以缓解资金压力。资金快速回笼成了阶段性的营销主题，大多楼盘降价以缓解资金压力。 4）随着新政措施的不断深入，近期北京、上海等一线城市已经出现了量价齐跌的趋势。 1）“对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”。 2）上述国八条摘要的第1、2、3条， 3）由于限购令的逐步实施，将促使资金流不断由限购区域向周边非限购区域转移 央行加息央行加息 房贷利率升至近
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