江苏中汉英式风情商业街项目整合营销提案(104页).ppt
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江苏中汉英式风情商业街项目整合营销提案(104页).ppt
1、江苏中汉项目整合提案江苏中汉项目整合提案 2011.1.25 江苏中汉项目整合提案江苏中汉项目整合提案 关于项目 项目位置项目位置 项目地处沭城镇西部 地块北侧边缘紧靠人民西路；东侧为重庆北路。 西侧为205国道和沭河；西南侧为经济适用房。 项目属性项目属性 项目特点项目特点： ：鲜明 鲜明， ，地块方正 地块方正， ，但周边配套匮乏 但周边配套匮乏。 。 关键词：居住区，地块方正，人民西路关键词：居住区，地块方正，人民西路 ，周边环境欠佳。，周边环境欠佳。 项目特点： 1.18万方左右的规模，区域内属中型楼盘。 2.北侧接轨人民西路，大交通顺畅。 3.地块较为方正，易于规划设计。 4.周边环
2、境不理想，基础配套匮乏。 占地面积 81.2亩 容积率 3.5（住宅） 绿化率 不小于25% 建筑密度 不大于20% 入市入市判位判位 项目在项目在20112011年下半年入市，销售期年下半年入市，销售期2 2- -3 3年，年， 销售期销售期20112011- -20142014 根据阶段现状对入市时间要求： 项目入市 时间在2011年下半年对销售速度预判: 预 计销售期为2-3年。 智源行理解：智源行理解： 项目处于沭城镇城西区域 项目必需要有鲜明的特点 销售期为2011-2013 尚未完全开发且配套匮乏的区域楼盘 产品的打造着力于差异化竞争 关于时代关于时代 2011-2013 城市正在
3、扩张 沭阳城市化进程速度加快沭阳城市化进程速度加快 财富迅速累积财富迅速累积 城市化城市化进程进程 房地产将持续利好房地产将持续利好 1990年 城市化率: 18.9% 2005年 城市化率： 48% 城市化率年平 均增长1.13% 2020年 城市化率： 60% 至2020年，44亿农民走进城市,市中心土地利用率更高， 稀缺性增强。 城市边际扩大，与规划相脱离的人口结构的变化，耕地面积减少 人口人口:16:16亿亿 人口人口:13.1亿亿 人口人口:11.4:11.4亿亿 沭阳交通发达，京沪高速公路、新长铁路、205国道、245、324、326省道在县城交汇。 全县常住总人口190万人。户籍总人口179万人。其中：沭城人口为40万。 GDP：从96年以来GDP年均增速达18.2%，增速及总量均居苏北前列。 沭阳经济发达，电子、木材、小商品、机械、建材是重要的支柱产业。 目前沭阳市场基本以
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