中山公用事业集团泰安房地产市场改造项目投资可行性研究报告（142页）.doc
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中山公用事业集团泰安房地产市场改造项目投资可行性研究报告（142页）.doc
1、目 录 Content 前前 言言 . 3 1. 项目决策背景项目决策背景 . 5 1.1 地块背景 . 5 1.2 市场背景 . 6 1.3 政策背景 . 7 2. 项目概述项目概述 . 9 2.1 项目区位 . 9 2.2 项目周边配套状况 . 10 2.3 项目周边环境 . 11 2.4 项目市政规划分析 . 12 2.5 土地价格 . 13 3. 市场研究市场研究 . 15 3.1 中山整体市场特征概述 . 15 3.2 区域市场研究 . 18 3.3 市场竞争分析 . 23 3.4 市场机会与风险研判 . 24 4. 地块价值研判地块价值研判 . 26 4.1 地块市场环境优势归纳
2、. 26 4.2 地块 SWOT 分析 . 27 4.3 地块 SWOT 优化策略 . 29 5. 项目发展定位项目发展定位 . 31 5.1 项目定位原则与思路 . 31 5.2 项目市场角色(档次)定位 . 34 目 录 Content 5.3 整体规划定位 . 36 5.4 项目产品价格定位 . 43 5.5 目标客户定位 . 55 5.6 营销策略定位 . 60 6. 整体投资经营方案整体投资经营方案 . 68 6.1 初步方案主要技术经济指标 . 68 6.2 项目投资方案 . 68 6.3 贷款本金的偿还及利息支付 . 69 7. 建设的方式和进度安排建设的方式和进度安排 . 70
3、 7.1 开发计划的拟定 . 70 7.2 建设方式 . 70 7.3 进度安排 . 71 8. 项目投资与成本费用估算项目投资与成本费用估算 . 72 8.1 土地成本 . 72 8.2 建安工程及配套费用 . 73 8.3 开发费用 . 73 8.4 其他相关费用 . 74 8.5 项目总投资 . 74 9. 资金筹措、投资计划及借款利息资金筹措、投资计划及借款利息. 75 10. 项目销售和租赁收入测算项目销售和租赁收入测算 . 76 10.1 住宅与商铺销售单价的确定 . 76 10.2 总销售收入的确定 . 77 10.3 综合商业及市场的租金的确定 . 79 10.4 综合商业的出租计划和出租收入估算 . 79 10.5 市场在建设期内出租计划和出租收入估算 . 80 10.6 市场的整体出租计划和出租收入估算表 . 81 11. 建设项目的财务评价建设项目的财务评价 . 82
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