2010年德州市房地产运行情况分析（3页）.doc
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2010年德州市房地产运行情况分析（3页）.doc
1、2010 年前三季度德州市房地产运行情况分析 为保持房地产市场健康发展，今年以来，国家出台了一系列宏观调控政策。在政 策作用下，我市房地产市场总体上保持了平稳健康发展，开发投资增长较快，商品房 销售增势较好，房价处于相对稳定状态。 一、前三季度德州市房地产开发特点 （一）商品房销售增速持续放缓。前三季度，全市商品房销售面积为 337.17 万平 方米，同比增长 69.4%，分别比一季度、上半年、1-8 月份回落 214.8 个、58 个和 4.3 个百分点。 现房销售面积 32.8 万平方米， 比上年同期下降 38.3%， 期房销售面积 304.36 万平方米， 比上年同期增长108.7%；
2、全市商品房销售额为87.29亿元， 同比增长109.5%， 分别比一季度、上半年回落 261.2 个、81 个百分点。现房销售额 7.21 亿元，同比下降 35.5%，期房销售额 80.08 亿元，同比增长 162.6%. （二）住宅建设力度明显加大。前三季度，住宅建设投资达 50.83 亿元，同比增 长 15.6%，占全市房地产开发投资总量的 75.2%；住宅施工面积 808.54 万平方米，同 比增长 48.3%，占全部施工面积的 84.5%；住宅竣工面积 124.13 万平方米，同比增长 55.6%，占全部房屋竣工面积的 84.6；住宅销售面积 318.83 万平方米，占全部销售 额 9
3、4.6%；住宅销售额 86.63 亿元，占全部销售额 99.2%。 （三）企业融资渠道多样，开发资金充盈。1-9 月份，全市房地产开发企业到位资 金 87.43 亿元，为投资额的 1.3 倍，较去年同期增长 47.3%。其中：国内贷款 15.21 亿元，自筹资金 28.1 亿元，其他资金 44.12 亿元，比去年同期分别增长 19.7%、50.5% 和 57.6%。 二、目前我市房地产开发市场存在的主要问题 （一）企业总体实力较弱，高资质企业比重有待提高。目前我市从事房地产开发 的企业共有 197 家，其中一级企业 1 家，二级企业占企业 15 家，一二级房地产开发企 业所占总数的比重仅为 8.1%。目前房地产企业面临的不仅是本市内的竞争，而且是全 省全国甚至还有境外的企业竞争，没有强大的实力很难取胜。 （二）商品房新开工面积明显大于销售面积，商品房待售面积增加。1-9 月份，我 市房地产
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