中远山东菏泽房地产住宅项目市场可行性研究与定位报告（74页）.doc
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中远山东菏泽房地产住宅项目市场可行性研究与定位报告（74页）.doc
1、 山东*住宅项目 市场调查及项目定位 第第 一一 章章 前言及相关说明前言及相关说明 一、调 查目的一、调 查目的 项 目 位 于 山 东 省 *市 城 市 新 区 。基 地 南 面 靠 主 干 道 康 庄 路 ，西 侧 毗 邻 天 香 路 ， 北 侧 及 东 北 侧 为 赵 王 河 ， 赵 王 河 对 岸 为 市 政 广 场 及 市 政 大 厦 。 周 边 交 通 便 捷 ， 区 位 条 件 良 好 。 基 地 与 赵 王 河 相 距 非 常 近 ， 是 理 想 得 安 家 置 业 居 所 。 基 地 正 南 面 是 城 市 视 廊 华 英 路 ， 其 商 业 价 值 极 具 潜 力 。 项
2、 目 的 基 础 设 计 因 素 均 已 经 设 计 完 毕 。在 项 目 开 发 销 售 之 前 ，进 行 本 次 市 场 调 查 ， 调 查 目 的 如 下 ： 1、 基 于 区 域 远 景 发 展 规 划 ， 结 合 现 有 供 给 ， 分 析 项 目 应 有 的 特 点 和 个 性 。 2、 通 过 需 求 调 查 ， 确 认 主 导 客 户 群 并 分 析 其 消 费 行 为 习 惯 和 消 费 需 求 。 3、 通 过 需 求 调 查 和 供 给 调 查 ， 分 析 住 宅 的 发 展 趋 势 ， 引 导 项 目 定 位 。 二 、调查方式二 、调查方式 本 次 调 查 主 要 采
3、 取 定 向 项 目 咨 询 以 及 问 卷 访 问 式 调 查 方 式 ，具 体 调 查 形 式 有 三 种 ， 即 ： 竞 争 项 目 定 向 咨 询 、 成 熟 住 宅 区 入 户 访 问 、 街 头 随 机 访 问 。 三 、调查过程的 说明三 、调查过程的 说明 为 体 现 调 查 样 本 选 取 的 分 层 原 则 ，每 种 调 查 形 式 均 确 定 了 不 同 的 样 本 选 取 区 域 。 竞 争 项 目 定 向 咨 询 区 域 包 括 西 城 区 和 东 城 区 及 发 展 沿 线 ： 中 富 奥 斯 卡 春 城 、 曹 州 江 南 御 景 园 、 青 年 湖 南 华 广 场 、 菏 建 明 馨 园 、 文 心 花 园 、 明 珠 花 园 、 金 盾 花 园 、 景 昀 园 、 天 香 广 景 华 城 、 金 都 华 庭 、华 瑞 花 园 、鑫 源 国 际 城 市 、佳
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