南京百家湖西花园住宅小区项目可行性研究报告（50页）.doc
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南京百家湖西花园住宅小区项目可行性研究报告（50页）.doc
1、咨 询 评 估 报 告 校 审 单 报告名称 南京百家湖西花园住宅小区项目 可行性研究报告 编 号 业务二部： 承办部门和拟稿人： 核稿： 会 稿 总工程师： 总经济师： 审 核： 签 发： 主 送： 抄 报： 报 送： 共印 11 份 二二一年五月八日 南京百家湖西花园住宅小区项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 . 1 第二章 市场分析 . 5 第三章 建设规模和建设内容 . 10 第四章 项目选址及配套建设条件 . 11 第五章 建设方案 . 13 第六章 实施进度 . 19 第七章 工程投资与财务分析 . 20 第八章 结论与建议 . 24 附表、附图和附件 第一章 总论 一、
2、项目建设背景项目建设背景 南京江宁经济技术开发区（以下简称江宁开发区）是于 1992 年 月开始创办的江苏省首批省级开发区之一，1997 年 2 月被批准为 国家级高新技术产业开发区。江宁开发区座落于南京市南郊，总体 规划面积 24.98 平方公里。北距中华门 7 公里，南离禄口国际机场 18 公里，东与江宁区相连，西依韩府山、翠屏山和将军山。 江宁开发区所依托的古都南京，为江苏省省会。是全省的政治、 经济和文化中心，也是我国重要的综合性工业、科技教育基地和长 江三角洲地区仅次于上海的大商埠。近期被评为中国城市综合实力 “五十强”第七名和城市投资硬环境四十优之一。 江宁开发区坚持高起点、高标准
3、的开发战略。目前，基础设施 投入已达 12 亿元，22 平方公里的开发框架业已形成。区内道路总 长达 55 公里，沿路埋设各种管网线 165 公里；日供水 5 万吨的新区 水厂、11 万伏双回路变电站、5 万门程控电话邮电大楼已投入运行。 日供水量 30 万吨水厂、 日处理 4 万吨的污水处理厂等重点工程已基 本建成。 区内已有金融、房地产、商贸流通、饮食服务等近百家“三产” 企业投入运营。按照教育现代化标准兴建的新区小学、新区中学已 经建成开学，其中新区小学并被批准为省级实验小学。以南京航空 航天大学、河海大学新校区和南京大学、东南大学科技园为龙头的 “大学城”已在区内开工建设。沙滩浴场、网球场、壁球馆、保龄 球馆、水上娱乐中心等一批娱乐休闲设施已相继投入使用。 区内“六通一平”的基础设施和日趋完善的社区服务设施已基 本能满足进区企业生活、生产和建设的需要。该区以优越的地理位 置和优良的
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