南京市江宁区温州商业街全程营销企划报告（91页）.ppt
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南京市江宁区温州商业街全程营销企划报告（91页）.ppt
1、1 “温州商业街温州商业街”全程营销企划报告全程营销企划报告 谨呈：江苏瓯江投资发展有限公司谨呈：江苏瓯江投资发展有限公司 2 东山片区普通住宅市场分析东山片区普通住宅市场分析 3 东山配套设施相对成熟，人口密集度相对较大，开发中的住宅项东山配套设施相对成熟，人口密集度相对较大，开发中的住宅项 目众多，区域供应主要为纯住宅项目，项目体量较大，与本项目目众多，区域供应主要为纯住宅项目，项目体量较大，与本项目 住宅具有相似特征的住宅具有相似特征的以商业为主、办公、住宅复合型项目较少以商业为主、办公、住宅复合型项目较少 青山湾 武夷水岸家园 天鹅湖花园 金陵天成 广博苑 天元吉第城 新亭兰苑 金东城
2、雅居 东渡国际青年城 世纪东山花园 市政天元城 本案本案 4 分项目看，未来东山片区住宅供应持续稳定，预计总量分项目看，未来东山片区住宅供应持续稳定，预计总量 将超过将超过90万平米，可能对本项目造成一定竞争威胁万平米，可能对本项目造成一定竞争威胁 项目名称项目名称 地址地址 占地（万占地（万 平米）平米） 总建（万总建（万 平米）平米） 物业类物业类 型型 主力户型主力户型 销售均价销售均价 后续供应体量后续供应体量 （万平米万平米） 青山湾 江宁区东至中心河及 沿河规划道路，南、 西至湖西村规划道路， 北至宏运大道 8.7 13 小高层 110-130三 房 5500 10 新亭兰苑 江宁
3、区东山街道新亭 东路111号 2.6 4.4 小高层 90-96二房 5600 1.2 天鹅湖花园 江宁区上元大街1088 号 11.1 35 多层、 小高层 和别墅 / / （未开盘） 35 金陵天成 江宁区东山新市区金 箔路1号 2.5 10 高层 / / （未开盘） 10 天元吉第城 江宁区东山镇湖山路 369号 25.3 27.3 多层 85-128二房、 三房 5600 5 东渡国际青年 城 江宁区天元中路69号 武夷绿洲北面 7.1 24 高层 80平方左右 二房 5600 14 世纪东山花园 江宁区东山街道文靖 东路以南、万安西路 以北 15.5 28.4 多层、 小高层 90平方左右 二房120平 方左右三房 5500 18 合计 142.1 93.2 5 从供销情况看，东山作为江宁板块第一大住宅板块，从供销情况看，东山作为江宁板块第一大住宅板块，2005年年 以来住宅供应
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