西安长安文化广场购物中心项目一期报告(432p).pdf
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西安长安文化广场购物中心项目一期报告(432p).pdf
1、市场研究及初步商业定位报告市场研究及初步商业定位报告市场研究及初步商业定位报告市场研究及初步商业定位报告 敬呈：敬呈：敬呈：敬呈： 西安鑫邦投资发展有限公司西安鑫邦投资发展有限公司西安鑫邦投资发展有限公司西安鑫邦投资发展有限公司 西安西安长安文化广场长安文化广场 小寨国际购物中心项目小寨国际购物中心项目 高力国际高力国际 2009年年1月月 2 研究思路研究思路 项目启动和前期准备项目启动和前期准备 西安市宏观经济概况西安市宏观经济概况西安房地产子市场研究西安房地产子市场研究 消费者调研消费者调研商家访谈商家访谈 市场竞争分析市场竞争分析 零零 售售 物物 业业 写写 字字 楼楼 酒酒 店店
2、产品组合产品组合目标客群目标客群市场定位市场定位 供应供应供应供应 分析分析分析分析 需求需求需求需求 分析分析分析分析 定位定位定位定位 研究研究研究研究 宏观分析宏观分析 中观分析中观分析 微观分析微观分析 项目基地分析项目基地分析 开发策略开发策略 定位定位定位定位 成果成果成果成果 主题概念主题概念 功能功能产品组合及定位产品组合及定位 定位定位定位定位 分析分析分析分析 业业态态业业种配比种配比 西安房地产市场概况西安房地产市场概况 3 目目 录录 项目宏观背景研究项目宏观背景研究4 西安商业地产市场研究34 消费者调研及厂商访谈209 项目研究311 项目初步定位343 1 2 3
3、 4 5 4 1.1 1.2 1.3 1.4 城市概况城市概况5 城市发展规划11 宏观经济指标20 宏观背景总结32 项目宏观项目宏观背景背景研究研究 5 西安概况西安概况 大唐芙蓉园钟楼兵马俑 数据来源：西安市统计局 西安西安 u地地理理位位置置: 西安地处中国西北部，是陕西省省会。面积9,983平方平方公公 里里，其中市区面积1,066平方平方公公里里。2007 年西安市常 住人口总人口为830.54万人，其中市区人口641.38万 人。 u总体总体经济经济状状况况: 西安市是陕西省的政治经济文化中心。2007年GDP达到 RMB 1,737亿元亿元, 在中国西部城市中排名第三。 u历史历史文化文化: 西安的历史悠久，文化的积淀非常厚重，先后有13个王 朝在西安建都，拥有3000多年的历史。是中华人民共 和国颁布的第一批国家历史文化名城。 世界闻名的历史文化古都、旅游名城 6 关关中
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