无锡锡东新城高铁商务区项目可行性分析（64页）.pdf
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无锡锡东新城高铁商务区项目可行性分析（64页）.pdf
1、无锡锡东新城高铁商务区无锡锡东新城高铁商务区 项目可项目可行性分析行性分析 2012年8月 XXXXXXXX有限公司 2 一、项目概况一、项目概况 3 1-1 项目概况 无锡高铁商务区项 目位于无锡市锡山区， 距离无锡城中心15公 里(直线)；距离新市 政府18公里(直线)； 距离硕放机场10.5公 里(直线)。 项目地块与周边建 成区距离较远。 市中心市中心 项目地块项目地块 高铁商务区高铁商务区 新市政府新市政府 所在地所在地 硕放机场硕放机场 4 1-2 项目区位 项目地块距离未来地铁2 号线（2014年通车）出口 200米；距离已开通的高铁 站口220米。 项目地块 地铁2号线 站口
2、5 1-3 项目规划指标 地块面积：8814 土地用途：商业办公混合用地 容积率：4.6 建筑高度：65m塔楼 75m 建筑密度： 60% 绿化率： 20 % 建筑设计：按高铁商务区1、2号街区 城市设计要求执行。 挂牌成交日期：2011年8月19日 成交价：5470万元 成交楼板价： 1349元/ 高层主楼位 置示意图 地下车行系统 出入口示意图 6 1-4 项目现状 项目地块场地平整，具备熟地开发条件。 7 本项本项目东北侧为高铁站口与地铁目东北侧为高铁站口与地铁2 2号号 线站口，北侧为红豆商办项目地块，西线站口，北侧为红豆商办项目地块，西 侧为政府项目地块（已开工），南侧为侧为政府项目
3、地块（已开工），南侧为 红豆住宅项目地块。红豆住宅项目地块。 1-5 项目四周 地铁2号线 出入口 西侧政府项目 本项目地块 北侧红豆 商办地块 高铁站 8 1-6 项目交通条件 交通枢纽：高铁站(已建成使用)。地铁：2号线(14年建成)，4号线（19年建成）。主干道：已建成。 次干道：部分建成。 项目地块 项目地块 9 1-7 项目交通条件 地下环路已建成地下环路已建成 项目地块 地下环路 10 1-8 周边公共配套规划布局 11 二、区域属性二、区域属性 12 2-1 无锡 城市属性 无锡属于苏锡常经济圈几何中心、制 造业和民营资本发达的二线城市，地 理位置和市场环境优越。 地处江苏省南部，东接上海、西临南京，南濒太湖，北枕长江，是长三角的中心地带 。总面 积 4788 平方公里，户籍人口468万人，常住人口643万人，2011年GDP6880亿元。 中国 15 个经济中心城市之一 中
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