1、广场工程整改第三方介入方案 无锡滨湖广场于2009年9月17日开业后， 工程的遗留问题得不到及时的维修整改， 为了提高维修的及时度和整改效果，特制定第三方介入整改方案如下： 一、 第三方介入整改的条件（此条件根据项目公司与施工单位签订的质量保修补充 协议制定） 一、 第三方介入整改的条件（此条件根据项目公司与施工单位签订的质量保修补充 协议制定） 1、项目公司工程部对商管提出的影响安全和营运的重要问题承诺并要求各施工 单位在 5 月 30 日前完成整改；对所有遗留工程问题的（包含销售型物业）处理， 项目公司要求各施工单位： 1、时间要求 （施工质量所有问题要求不涉及材料采购周期的在 5 月 3
2、0 日前全部 整改完成， 涉及材料采购周期的可延长 5 天时间， 务必在 6 月 5 日整改完成） 。 2、对维修工作的具体安排： （1）各公司要在 5 月 30 日之前完成自身维修工作； （2）5 月 30 日之前由项目公司负责完成整改，商管 公司配合。 3、5 月 30 日以后，由商管负责组织几只专门的队伍予以维修，予以实施。 二、 第三方介入施工的工作流程二、 第三方介入施工的工作流程 物业公司通知第 三方解决工程遗 留问题 第三方开始解 决遗留问题 相关人员签确 第三方实施整 改、维修 整改合格、验 收 销单、记录 第三方根据无锡房屋维修定额条款进行现场核定工作量，依 据所报单价，核定
3、费用。 项目公司工程经理、成本部经理、商管公司工程副总、工程 经理审核、签确。 第三方实施整改并进行三方验收，合格则销项，不合格再进 行整改、验收。 验收合格后，商管做好资料的收集、统计，作为付款的依据。 三、 工程核算方式三、 工程核算方式 工程款结算由项目公司成本部经理签字确认； 款项发票抬头必须为： 无锡投资有限 公司；付款周期：每月累计结算一次。 四、 相关附件四、 相关附件 附件 1：工程委派单 工程委派单 工程委派单 表格生效期： 编号表格生效期： 编号： 施工单位 经办人 施工内容 附施工方案 施工时间 施工面积 要求完成时间 工程造价 附报价单 商管公司意见 项目公司意见 一式三联：项目公司、物业公司、外包方留存 附件 2： 零星工程维修处理记录单 零星工程维修处理记录单 零星工程维修处理记录单 编号： 序号： 报修位置： 报修内容 : 报 修 人： 报修时间：
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