1、商业地产成本管理商业地产成本管理 北京公司成本管理部 2012、03、10 内容提要内容提要 一、那些因素影响商业的成本一、那些因素影响商业的成本 二、商业地产项目与住宅项目成本核算的异同二、商业地产项目与住宅项目成本核算的异同 三、招标采购及合约管理三、招标采购及合约管理 一、那些因素影响成本一、那些因素影响成本 1、招商、业态及区域位置、招商、业态及区域位置 2、规划设计、规划设计 3、我们遇到的问题、我们遇到的问题 4、如何做商业成本规划的思考、如何做商业成本规划的思考 一、那些因素影响成本一、那些因素影响成本 1、招商、招商商业及业商业及业态定位和区域位置直接影响规划设计方案态定位和区
2、域位置直接影响规划设计方案 A、业态及区位、业态及区位 北京来福士广场北京来福士广场 （东二环内）（东二环内） 长阳商业长阳商业 （西南五环外）（西南五环外） 广场广场 （北六环外）（北六环外） 长阳、城、来福士业态分布长阳、城、来福士业态分布 一、那些因素影响成本一、那些因素影响成本 序号序号 长阳项目商业一期业态长阳项目商业一期业态配比配比 长阳项目长阳项目商业二期商业二期业态配比业态配比 城商业一期业态配比城商业一期业态配比 北京来福士业态配比北京来福士业态配比 业态业态/ /业种业种 楼层建议楼层建议 备注说明备注说明 面积占比面积占比 业态业态/ /业种业种 楼层建议楼层建议 备注说
3、明备注说明 面积占比面积占比 业态业态/ /业种业种 楼层建议楼层建议 面积占比面积占比 业态业态/ /业种业种 面积占比面积占比 1 大卖场 地上1层局部， 地下1层大部分 首层保证有卖 场入口 14.71% 儿童体验城 顶层 层高7米以 上 7% 餐饮 各层均有 24.30% 服装 56% 2 家居卖场 地上1层至4层 首层层高9米 以上 31.37% KTV L3 7% 儿童配套 L3,4 5.61% 餐饮娱乐 35% 3 运动超市 运动超市在首 层 首层层高5米 11.76% 室内卡丁车 L3 14% 服饰 L1-5 35.28% 化妆品 2% 家电卖场 可安置在运动 超市楼上 层高4.5米 4.90% 4 室内游乐场 预计层高12米 以上 6.86% LEGO Discovery Center乐高 城 L3 层高7米以 上 14% 家电家居 L1,L3,4
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