1、地铁大厦商业落位报告 苏州博瑞行商业地产经营管理有限公司 无锡地铁招商中心 项目属性 区位属性 业态落位 联系信息 目录大纲 项目属性物业情况 地铁大厦商业部分分为地下商业空间（约1080平），地面1、 2、4F商业（约3977平），其中地下商业空间与地铁人民医院 站相连。 区位属性地理位置 无锡地铁大厦是无锡地铁的控制中心，选址定于金城站西侧地块 东面为清扬路，南面为金城路，西面为沁园新村，北面为辅仁中学。 区位属性商业环境 住宅底商集中在五星家园外围沿街商业，经营档次较低，主要以社区 配套业态及餐饮为主，经营状况良好。 大卖场及附属商业以沃尔玛超市作为标志性商业，辅以附属配套商 业，整体经
2、营档次一般，经营状况良好。 街铺以沃尔玛超市作为标志性商业，辅以附属配套商业，整体经营 档次一般，经营状况良好。 区位属性消费受众 社区居民：现有区位内商业主导消费力，分布在五星家园，沁园新 村，清扬新村，扬名三村等老小区以及常发.清扬御庭，九龙仓玺园， 清扬康庭等新小区，消费水平中高。 医院流动人群：第二大消费主力，该类型消费人群消费频次低，消 费内容单一，且消费能力一般。 学校：辅仁中学，第六中学，清扬实验小学，妇联幼儿园。 商务办公：中档消费，但其对购物环境等要求较高，且倾向于集中 式消费场所。 小结 本案周边小区分布较为密集，且流动性人口较多，具备较好 的消费基础市场。现有商业依托大卖
3、场及庞大的消费市场，经营 情况较为良好，但整体经营档次受基础消费市场消费能力的制约， 普遍较低，且经营类型多为满足社区居民日常生活需求的配套性 业态。 主题定位 商务、金融附属配套中心 定位方案 市场需求 物业类型匹配度 租金收益 1、社区配套 一般 高 中等 2、商业中心 高 低 高 3、商务、金融配套 高 高 高 4、专业市场 一般 低 先低后高 业态落位 -1F 便利店 办公用品 移动通讯 母婴用品 养生保健专卖 中式快餐 休闲咖啡 负 一 层 商 业 业 态 落 位 示 意 图 业态落位 1、2、 4F 1F 1200 金融、保险 2F 1200 教育、培训 4F 1600 人气餐饮
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