同致行无锡信和综合体项目前期策划方案100页.pdf
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同致行无锡信和综合体项目前期策划方案100页.pdf
1、1 信和无锡项目汇报方案 深圳市同致行地产顾问有限公司 2007.10.15 总论部分总论部分写字楼部分写字楼部分公寓部分公寓部分酒店部分酒店部分 总论部分总论部分 报告思路与结构报告思路与结构 项目分析项目分析 市场分析市场分析 项目思考项目思考 项目定位项目定位 宏观经济分析宏观经济分析 宏观经济分析宏观经济分析 城市规划发展城市规划发展 城市规划发展城市规划发展 房地产市场现状房地产市场现状 房地产市场现状房地产市场现状 城市概况城市概况 城市概况城市概况 苏锡常都市圈在长三角经 济圈中处在中心位置 苏锡常都市圈位于长江三 角洲北翼，是上海大都市 圈的有机组成部分。 发达的高速公路及轨道
2、交 通网络，使得无锡与长三 角其他城市圈紧密相连。 无锡处于苏锡常都市圈的 核心部位，距离上海及南 京都市圈均在两小时车程 范围内。 南京都市 圈 南京都市 圈 苏锡常都市圈苏锡常都市圈 杭州都市 区 宁波都市区 上海核心区 杭州都市 区 宁波都市区 上海核心区 资料来源：无锡市城市总体规划概要 100KM 200KM 地 理 位 置地 理 位 置 经 济 区 位经 济 区 位 区域内以上海为中心增长 级，进行内部资源整合 上海 苏州上海苏州 扬州扬州 无锡无锡 杭州 宁波 嘉兴 常州 镇江 杭州 宁波 嘉兴 常州 镇江 南通 舟山台州 泰州 湖州 南通 舟山台州 泰州 湖州 绍兴 核心 绍兴
3、 核心对外窗口对外窗口 第一圈层第一圈层次级辐射中心次级辐射中心 第二圈层第二圈层专业产业基地、专业市场专业产业基地、专业市场 第三圈层第三圈层原材料基地原材料基地 上海将重点发展国际经济、金融、贸易、航运、信息服务等服务业，成 为长江三角洲城市群的综合服务中心；同时上海国际大都市的地位得到 加强，承但了长三角对外窗口的功能。 次级中心城市一方面接受核心城市转移出来的产业，向核心城市提供原 材料和市场，同时调整自己在整个城市群内的产业，向低一等级的区域 转移产业，带动低一等级区域的经济发展 。 集中发展优势产业，形成专业性的产业基地 南京南京 为产业基地提供原材料，并形成专业市场 第三圈层 原材料基地，以廉价的人 力、物力、丰富的自然资 源为核心竞争力。 原材料基地，以廉价的人 力、物力、丰富的自然资 源为核心竞争力。 第二圈层 依靠廉价的人力资源，对 原材料进行低附加值的粗 加工，以集群
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