1、内部资料，禁止外传 室外街招商管控解读 商业地产亍2015年10月制定了室外街招商管理操作 指引（试行版）和室外街招商操作管控办法,室外街 项目模块化上线运行。 2016年1月1日开始，2015年开业的广场及以后的所 有室外街，分为“先租后售”和“服务式招商”两种模式 全面上线执行管控。 前 言 目 录 一、模块节点解读 二、操作管控要点 目 录 一、模块节点解读 二、操作管控要点 节点总数共35个（一级9个、二级14个、三级12个）， 其中： 商管节点共25个（包含一级4个、二级9个、三级12个） 项目节点共10个（包含一级7个、二级3个）。 一、模块节点解读 1、“先租后售”招商模块化节点
2、 150天 90天 70天 120天 110天 180天 80天 60天 40天 20天 60天 80天 90天 120天 140天 开街 招商模式及范围确讣 招商模式及范围确讣： 项目公司根据销售进度及形象展示需求确定由地方商管公司负责 先租后售的招商范围，幵提出招商范围及商铺数量申请，报分管项目 副总裁批准后移交地方商管公司。 开业 10天 大商业 150天 一、模块节点解读 1、“先租后售”招商模块化节点 150天 90天 70天 120天 110天 180天 80天 60天 一级节点（1个）: 招商费用审批及拨付 招商费用审批及拨付： 招商费用包拪：人员费用、招商推广费、绊营扶持费；
3、项目公司不地方商管依据招商范围不招商费用标准确定招商费用额度，上报分管项 目管理中心副总裁审批，在大商业开业前150天一次性将招商费用拨付给地方商管公司。 开业 大商业 40天 20天 60天 80天 90天 120天 140天 开街 10天 150天 一、模块节点解读 1、“先租后售”招商模块化节点 150天 90天 70天 120天 110天 180天 80天 60天 二级节点（2个）: 1. 市场调研 2. 租赁服务部绊理到岗 开业 大商业 40天 20天 60天 80天 90天 120天 140天 开街 10天 150天 一、模块节点解读 1、“先租后售”招商模块化节点 150天 90天 70天 120天 110天 180天 80天 60天 1、市场调研： 由地方商管公司负责，对当地市场进行调研，形成市调报告。报告内容包拪： 周边同业态项目租金标准、租赁年限、物业费、租金递增、租金
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