1、 我国房企商业模式的十大发展趋势我国房企商业模式的十大发展趋势 近年来，受一系列房地产调控政策影响，房地产开发告别高增长时代已成为 行业趋势。伴随着行业由总体高速增长转向平稳健康发展，行业内企业竞争格伴随着行业由总体高速增长转向平稳健康发展，行业内企业竞争格 局日趋激烈。房地产行业集中度持续上升，局日趋激烈。房地产行业集中度持续上升，房企延续了强者恒强的发展态势房企延续了强者恒强的发展态势， 越来越多的房企越来越多的房企也也已经感受到行业发展中出现的困难和问题已经感受到行业发展中出现的困难和问题。在提升规模的同。在提升规模的同 时，如何提升效益，成为了考验房企决策层的一个问题。时，如何提升效益
2、，成为了考验房企决策层的一个问题。一些典型房企开启了自 身价值增长模式的转型之路，重新调整行业布局，积极开拓商业模式。由于当代 企业的竞争是商业模式的竞争， 商业模式的创新已成为促进企业发展的重要推动 力， 房地产企业在商业模式创新中的不断探索， 也将为房地产行业未来持续平稳 的发展创造良好的条件。通过对通过对 20132013 年以来国内一些典型房企商业模式的梳理，年以来国内一些典型房企商业模式的梳理， 我们总结出今后房企商业模式的十个发展趋势，供大家参考。我们总结出今后房企商业模式的十个发展趋势，供大家参考。 一、一、发展发展持有型持有型物业物业，获取稳定经营收益，获取稳定经营收益 现阶段
3、我国房地产市场环境发生了巨大变化， 随着房地产调控政策的陆续出 台，房价与地价间的利润空间越来越薄。在城市化进程的不断推进下，从事房地 产开发获得超额收益的难度越来越大， 一些房地产企业纷纷由房产销售型转向物 业持有型发展。 如作为专业住宅开发商的万科，近年来开始不断加大对于持有商 业物业的比例。根据万科 2013 年全年业绩显示，目前万科全国范围内已经开业 商业地产项目共 9 个，其中 7 个于 2013 年开业，4 个集中在 2013 年末亮相，分 别为北京、西安、深圳、苏州的万科广场系列。 对于房地产企业而言，在现阶段的政策和市场环境下，通过持有商业地产可 以长期获得稳定的租金收益，有防止经营业绩大幅波动、增强企业抗风险能力的 作用。在在商品住宅商品住宅价格价格受到调控、未来受到调控、未来走势不明的当前，持有商业地产的抗风走势不明的当前，持有商业地产的抗风 险能力和未来发展前景对稳定
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