1、双11由2009年的5000万，到2014年的570亿 电商发展迅猛，它会代替实体商业吗？ 现代化欧美化与地方化主题化，哪种是实体商业的发展方向？ 在经历了同质化放量增长阶段之后，商业地产竞争的惨烈使“ 主题化”成为开发商关注的焦点，体育地产、旅游地产、文化地 产和影视地产等主题地产应运而生。 其中，以文化为主题的特色商业街区开发备受青睐。 文化主题商业街区的 发展与开发 2014.10.08 文化主题商业街区开发要点 二 文化主题商业街区开发规律三 目录 目录 文化主题商业街区发展情况 街区式商业的起源： 形态起源于意大利，目前正成为中国国内商业形态的流行趋势。 街区式商业的概念： 是指在合
2、适的尺度上，从 人性、文化和城市发展的角 度出发，满足人口的居住并 提供丰富的商业及休闲配套 的混合型增值物业。 街区式商业街区式商业 街区商业的起源与概念 特色街区的原型是“街区式商业” 文化主题商业街区发展情况 商业街区的形态 核心放射型： 商业街区有一个中心点，像中心广场或者纪念碑、政府大楼等标志性建筑，围绕中心点 向外辐射，形成一个街区的商业区域。 自 然 与 人 文 景 观 标志性建筑 巴黎凯旋门 维也纳史蒂芬教堂 罗马威尼斯广场 雅典宪法广场纽约帝国大厦 广州北京路上海南京路重庆解放碑 文化主题商业街区发展情况 商业街区的形态 北京西单 核心放射型商业街区案例： 目前，国内各大中型
3、城市的重要商圈基本为核心放射型商业街区。 其中代表有，上海南京路、北京西单、重庆解放碑、广州北京路等。 文化主题商业街区发展情况 商业街区的形态 核心放射型街区特征： 等级规模 业态：一般以零售为主、餐饮、娱乐为辅 竞争力：1、一般为城市或区域中最大规模商业街区 2、一般辐射能力较强，人流量较大 3、业态较丰富，能满足当地居民消费及娱乐的需求 规模 占地面积 （万） 总体量 （万） 辐射半径 （km） 服务人口 （万人） 小2010030030100 文化主题商业街区发展情况 商业街区的形态 无核式商业街道： 呈无核状态，即无中心点，为直线式多轴商业街区。经过在实践中的发展演变，某些街 区商业会在一些节点处增加局部中心点。 文化主题商业街区发展情况 商业街区的形态 无核式商业街道特征： 规模：一般占地为10万方以内，辐射半径、服务本地居民人口有限 规模有限，发展需寻求其他突破口 文化 以
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