房地产集团深圳盐田沙头角壹海城市综合体项目规划部分第一阶段成果汇报(343页).pdf
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房地产集团深圳盐田沙头角壹海城市综合体项目规划部分第一阶段成果汇报(343页).pdf
1、盐田中轴线项目概念定位第一阶段报告 九洲遠景商業管理機構九洲遠景商業管理機構 盐田沙头角项目规划部分第一阶段成果汇报附件部分盐田沙头角项目规划部分第一阶段成果汇报附件部分 深圳 2011年4月 2 盐田中轴线项目概念定位第一阶段报告 2 A.城市宏观研究城市宏观研究 B.项目立地研究项目立地研究 C.消费者研究消费者研究 D.零售市场分析零售市场分析 E.酒店、写字楼市场分析酒店、写字楼市场分析 F.综合体定位及酒店综合体定位及酒店/写字楼概念写字楼概念 G.基准比较研究基准比较研究 本文件是专门为我们的客户书写的。除非得到后续的详细分析和口头报告的支持，否则本文件不算完整。本文件不得透露给第
2、三方机构，例外情况是事先得 到九洲远景（上海）投资管理有限公司的书面同意。 目錄目錄 3 盐田中轴线项目概念定位第一阶段报告 A. 城市宏观研究城市宏观研究 A1. 深圳市城市宏观分析 A2. 盐田区区域宏观分析 4 盐田中轴线项目概念定位第一阶段报告 从宏观层面分析，深圳市零售市场消费规模巨大，为商业地产蓬勃从宏观层面分析，深圳市零售市场消费规模巨大，为商业地产蓬勃 发展提供了市场基础发展提供了市场基础 资料来源:九洲远景分析 1 2 3 4 城市群地位城市群地位 经济总量经济总量 产业发展产业发展 人口状况人口状况 深圳定位于华南经济中心城市，吸引周边城 市消费者前来消费；同时深圳消费者向
3、香港 外流短期内也较为严重，随着两地一体化这 一状况将得到改善 深圳市经济总量位居全国城市排名的第4位， 处于向发达的国际大都市迈进阶段，推动零 售市场产生各档次全业态的各类购物中心 第三产业占国民经济主导地位，高新技术、 金融、物流、文化、旅游等现代产业作为深 圳支柱产业，都为城市创造大量的中高端消 费客群 深圳市是中国第一个城市化率100%的城市， 非户籍人口超过七成，人口流动性较大 5 盐田中轴线项目概念定位第一阶段报告 深圳目前已处于全业态市场的发展过程中，业态较为丰富，未来零深圳目前已处于全业态市场的发展过程中，业态较为丰富，未来零 售市场竞争将更加激烈售市场竞争将更加激烈 趋优选择市场趋优选择市场 出现多种类型的购物 中心，强调生活方式 导向成为城市主流， 各层次的消费得到一 定程度的满足 Fast fashion成为市 场主导，top fashion 占市场5%-10%的市
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