宁波国大雷迪森国际中心商业综合体项目2#地块营销推广方案(212页）.ppt
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宁波国大雷迪森国际中心商业综合体项目2#地块营销推广方案(212页）.ppt
1、国大雷迪森国际中心2#地块 营销推广方案 宁波高端物业进入2万元时代，东部新城区域 更是焦点，我们理应在这一轮趋势中实现引领 后来者众，引领者更当不负众望 国大雷迪森需要站在一个更高的平台上，来俯瞰宁波 5年的守望与坚持，专注人居品质 雷迪森需要一次璀璨绽放，让宁波为之荣耀 5年蛰伏东部新城、 14万平米CBD中心大盘 300万宁波人期待的眼光 2010，我们再出发！ 【市场篇市场篇】 研究思路研究思路 解读解读 市场市场 解读解读 项目项目 解读解读 客户客户 项目项目 定位定位 解读市场解读市场 宏观环境分析宏观环境分析 微观环境分析微观环境分析 解读市场解读市场 宏观环境分析宏观环境分析
2、 微观环境分析微观环境分析 宏观环境：宏观环境：20092009年房地产市场回顾年房地产市场回顾 回顾回顾20092009年年 中国房地产中国房地产五大关键词五大关键词 宏观环境：宏观环境：20092009年房地产市场回顾年房地产市场回顾 关键词一：优惠政策，贯穿全年关键词一：优惠政策，贯穿全年 2009年，随财政部关于契税、印花税和土地增值税的税费优惠，央行关于“首套房 贷利率7折、首付20%”的信贷政策；国务院关于促进房地产市场健康发展的若干 意见的131号文件等一系列优惠政策的实施，令大多数购房人受惠，也让中介公 司和地产公司创造了历史最佳业绩。 宏观环境：宏观环境：20092009年房
3、地产市场回顾年房地产市场回顾 关键词二：溢价成交，地王频现关键词二：溢价成交，地王频现 72亿！2009年总价地王的高度。105%！2009年上海住宅用地平均溢价率的高度，这 个数字是2008年的整整5倍。地王们依然集中在北京、上海等传统一线城市。此外， 重庆亦有一成交地块超越40亿，显示出较为强劲的发展势头。但是，随着政府出台 限制商品住宅项目宗地出让面积的政策，今后土地总价地王将越来越难以被超越。 宏观环境：宏观环境：20092009年房地产市场回顾年房地产市场回顾 关键词三：量价齐生，超越高峰关键词三：量价齐生，超越高峰 2009年以来，各地二手楼市一再上演量价齐升的局面。根据华星监测数据显示，11 月份，五大城市二手住宅价格指数持续上扬，距上一波高峰增长近15%；成交方面， 五大城市二手住宅成交量环比均有增加。其中，北京、深圳、天津二手住宅成交量 环比增幅均超过35%，市场表现活跃
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