南方东莞铂玉兰都住宅地产项目全程推广方案（178页）.ppt
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南方东莞铂玉兰都住宅地产项目全程推广方案（178页）.ppt
1、铂玉兰都全程推广方案铂玉兰都全程推广方案 做真正的 王志纲： 我们不是住宅提供者 我们是城市运营商 露出水面，并以超强的使命感， 为城市“找魂” 为城市“创新” 改变城市，让城市绽放自身 魅力 繁华,工业制造业发达; 一个注重沟通,变通的城市; 开放性,国际化,包容力强; 全力打造文化新城，提高城市的文化品位全力打造文化新城，提高城市的文化品位; 城市节奏相对较快； 重视城市形象,积极奋发向上 城市聚焦:印象东莞 “找魂” 年轻的国际化都市 渴望打造高度人文 “创新” 在对话中融合，在对话中杂交 融合就是创新，城市需 要融合 可能需要多种文化、文 明的融合，才能发展 对于东莞 看看项目 总占地
2、面积：120847m 建筑面积：500000m2 容积率：3.5 绿地率：30 建筑覆盖率：45 一期占地面积：2.8万m2 建筑面积：约m2 住宅面积：约6.2m2 容积率：2.5 基本产品力 一期指标 老城：莞城中心 创业路与运河东路交汇处 万科运河东1号对面 位置： 莞城中央，配套完善 教育资源丰富，人文气息相对浓厚 交通便利，可达性强 临运河，沿街面长而宽 外在优势： 稀缺的 大规模 多功能、密度舒适、综合性 现代风格 商业部分的比重突出 内在优势：（硬件理念） 发展理念：都市休闲主义 50万旧城改造工程，精心构筑 的“城市公共生活空间” 莞城中央稀缺的超大规模高尚精品社区 目标客户群
3、 核心团体：享受生活的社会新锐 重要团体：追求品位的成功家庭及望子成龙 的家庭。 谁会对它感兴趣？ 动机解析： 追求舒适，改善居住环境； 追求品位，享受生活； 莞城情结，或孝敬父母 这群人速描 年龄：核心（25-40岁） 身份描述：企业高管、企业中高级白领、政府公务员 动机解析： 换房需求； 老城情结与追求品位； 注重孩子的成长环境。 年龄：重要（30-45岁） 身份描述：原居民、私营企业主、中等以上高管、政府公务员 这群人速描 我们看到， 他们是一群生活上的追求者。 他们要： 与其身份相符 有浓浓人文底蕴 休闲的都市新生活 给你一种生活 给城市一种文明 寻找和城市融合的文明 源于一条河 左岸文明 商业风情街的定位 左岸文明 指的是流经巴黎、把“艺术之都”一分两半的塞纳河以南的这部 分 属性： 有思想感性理想 浪漫艺术 休闲 时尚 一幅既充满浪漫艺术气息且 不失繁华都市色彩的法国法国塞纳河
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