1、Property Times 西安 2013 年第二季度 甲级写字楼需求减缓甲级写字楼需求减缓 DTZ Research 2013 年年 7 月月 11 日日 目录目录 经济概览 2 写字楼市场 3 商铺市场 4 5 2013 年第 2 季度，西安甲级写字楼市场无新增供应入市。甲级写字楼 存量保持 562,068 平方米。市场平均租金较上月略有下降，环比下跌 1.19%，达到每月每平方米 116 元（18.86 美元）。 由于部分购物中心租户租约到期重新续约，本季度西安市购物中心租 金均价出现上涨。另外，季内虽无新增项目入市，但相信随着下半年 众多商业项目开业，西安市的商业市场竞争将愈加激烈。
2、 2013 年 3 月至 5 月，西安市一手住宅市场呈现价量齐升的局面。住宅 总成交面积达 3,826,100 平方米，同比上涨 73.46%，环比上涨 50.41%。 而成交价格环比上涨 1.76%，达到每平米 7,062 元(1,148.29 美元)。随 着销售旺季的结束，预计未来西安住宅成交量将有所回落，而价格则 将保持稳定。 图一 DTZ 写字楼价格指数（写字楼价格指数（2006 年第一季年第一季=100） *2013 年数据 1 月至 5 月 资料来源：DTZ 戴德梁行研究部 80 90 100 110 120 130 140 2006200720082009201020112012
3、2013* 西安 2013 年第二季度 Property Times 2 经济概览经济概览 2013 年第 1 季度，西安市经济继续增长，但增长趋势有 所减缓，地区生产总值为 868.35 亿元(141.20 亿美元)， 同比增长 10%(表一)。 今年前四月，西安市社会固定资产投资总额达到 924.50 亿元(150.33 亿美元)，同比增长 27.1%。其中，房地产开 发投资 323.59 亿元(52.62 亿美元)，相比去年同期猛增 41.7%(表一)。 同期，西安市规模以上工业企业累计完成增加值 342.04 亿元(55.62 亿美元)，同比增长 15.2%(表一)。其中，产值 增长较快的行业包括了石油化工、金属制品业、化学制 品制造业及汽车制造业等。 截止今年 4 月底，西安市实际利用外资达 6.94 亿美元， 同比增长 22.6%(表一)。 2013 年 1 月至 4 月，西
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