1、KMG2009物业服务需求调研简报物业服务需求调研简报 20092009年年0808月月1010日日 2 目录 1调研概述 2物业行业宏观环境分析 3物业服务需求分析 3 2009年6月，为了了解物业行业的发展及客户对于物业服务的需求，KMG在 全国采访了300多个物业行业服务对象，包括： 开发商、单一产权业主、业主 委员会样本 3 调研调研概述概述 60% 30% 10% 开发商单一产权业委会 总样本配额总样本配额 4 目录 1调研概述 2物业行业宏观环境分析 3物业服务需求分析 5 物业行业的发展是伴随物业行业的发展是伴随着城镇化的发展着城镇化的发展而发展而发展 的的 我们我们可以将需要物
2、业服务的物业面积当作物业管理市场的总体容量可以将需要物业服务的物业面积当作物业管理市场的总体容量 其中按照一般统计口径，又分为住宅、写字楼、商业和其它其中按照一般统计口径，又分为住宅、写字楼、商业和其它地产地产 物业行业市场物业行业市场容量分析容量分析 5 6 6 住宅市场现有容量巨大住宅市场现有容量巨大 0.38 0.92 1.88 2.22 2.23 2.40 1.97 1.73 1.92 2.40 3.08 3.57 3.75 3.95 4.06 4.76 5.59 5.49 5.75 5.98 5.50 5.69 6.61 6.30 6.88 0 1 2 3 4 5 6 7 8 197
3、8年以来我国城镇每年新建住宅面积年以来我国城镇每年新建住宅面积 (亿平方米亿平方米) 根据统计，截至根据统计，截至2007年底，我国实际保有住宅建筑总面积已经达到年底，我国实际保有住宅建筑总面积已经达到 112.89亿平方米，市场容量巨大亿平方米，市场容量巨大 数据来源：中国统计年鉴2008，中国国家统计局发布 7 1978年以来，我国就进入了城镇化快速发展时期，到2007年，城镇人口占全部人口比 例从1978年的17.9%增长到了2007年的44.94 ，预计2015年将达到52.5%. 2007年末，全国设立城市655个，城区建成面积3.5万平方公里。 几乎所有的物业类型的发展都是城镇化的结果，其中住宅销售面积和城镇化的强相关 关系已经得到数据证实。由有关专家做的回归分析表明，城镇化水平每提高一个百分 点，就会带来2238.45万平方米的住宅销售增量。并由此计算出了至2015年的住宅销
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