青铜骑士南昌新宇·京东国际花园高尚住宅地产项目策略执行提报（99页）.ppt
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青铜骑士南昌新宇·京东国际花园高尚住宅地产项目策略执行提报（99页）.ppt
1、新宇新宇京东国际花园京东国际花园 Knightad 青铜骑士 2010 江西新宇 & 青铜骑士 再聚首，再携手！ 解析 第一种格局 2009年3月始，南昌楼市骤然喷发。 上半年，红谷滩红了； 下半年，象湖火了； 市场折射出刚性需求支撑下的格局。 如果市场不出现大的波动，这种需求释放依然旺盛。 谈市场 第二种格局 绿地中央广场的面世开启了南昌豪宅新纪元。 ，江投的央央春天、洪客隆的滨江一号、万科 的青山湖项目都将规划入市。 豪宅项目的扎堆入市，也是历年南昌楼市所仅见。 谈市场 宏观趋势分析 1月10日，国务院办公厅公开发布关于促进房 地产市场平稳健康发展的通知(简称“国十一条”)， 涵盖增加供给
2、、抑制投机、信息透明、防控热钱、地 方政府问责等方面。 当然，目前一切只是框架性意见，后续走势，需观注 金融、财政、土地、税收等实质性措施的跟进。 谈市场 宏观趋势分析 中央政府连环出手调控房价，但地方政府也纷纷出招 延续“救市”逻辑。 这场各方博弈，有可能将楼市导入观望期，即卖家不 愿卖，买家不愿买。 后续形势并不明朗，目前出现的各大城市周成交量骤 减，更大原因是市场传统的淡季因素导致。 谈市场 青铜骑士的观点 ，因为09市场的大释放，南昌主流开发商的经 济压力已缓释下来，市场态势将保持基本平稳。 置业者对产品价格和价值会体现出理性的平衡。归根 结底，置业者仍是以产品本身价值作为核心购买点。
3、 谈市场 一说北京路，没人不知道价值所在 北京路，江西行政心脏、南昌东西命脉。 北京路行政中心（省政府省府大院省检察院等省直机关） 北京路商圈（八一广场城东百大城东沃尔玛） 北京路交通网（公交旅游1路、3、4、7、13、24、26、208、 216、231） 北京路医卫点（第二人民医院、省疾控中心、省二医院） 谈资源 开工的地铁1号线，更抬升了区域未来价值。 2011城运会的召开,必将北京路的全城中轴地位诠 释得淋漓尽致。 谈资源 北京路上的楼盘 恒茂国际都会、世纪风情，一西一东的两大楼盘，皆 是城中贵宠。 我们项目地段介于二者之间，可谓北京路上心腹重地， 更有繁华中取其宁静的居住真义，区位价值显而易见。 北京路一线楼盘大多已售罄，留给我们一个很大的市 场空隙。 谈资源 绝版多层 + 多层的价值链 我们洞悉到，市区多层已处于产品形态极度稀缺的状我们洞悉到，市区
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