1、 长沙长沙 20122012 年写字楼市场情况年写字楼市场情况 一、一、长沙专业写字楼市场整体情况：长沙专业写字楼市场整体情况： 1.写字楼发展历程写字楼发展历程 起步阶段 发展阶段 提升阶段 总结：总结：长沙写字楼市场发展后、底子薄，主流商务产品专业化程度 低：实际使用仍多在商住综合楼及商务公寓商住综合楼及商务公寓，专业写字楼份额有专业写字楼份额有 限限，近年高端专业写字楼大力发展目前真正意义上的高端专业写字 楼历史并不长，从 05 年亚大时代、顺天财富中心开始；完全意义上 的高档写字楼的出现是长沙写字楼市场的新时期。 2.写字楼发展现状写字楼发展现状 19901990- -20012001
2、，第一，第一 代写字楼的兴起代写字楼的兴起 20012001- -2002006 6，第二，第二 代写字楼的升级代写字楼的升级 20072007- -今，高档、标准化今，高档、标准化 写字楼开始发展升级和差写字楼开始发展升级和差 异化发展异化发展兴起兴起 代表项目：银华大厦、 平和堂、新闻大厦、商 业银行大厦、顺天财富 等 产品特征：顺应当时大 中型企业的需求，硬件 设施相对优良，开始引 进 完 善 的 物 业 管 理 服 务。 代表项目：佳天国际新 城、运达国际广场、中 天广场、湘域中央等 产品特征：长沙写字楼 市场的专业化，开始全 面升温 代表项目：平安大厦、 华侨大厦、华联大厦等 产品特
3、征：这一阶段写 字楼市场尚未成熟大部 分产品与真正的写字楼 差距较远。 长沙中高端写字楼分布版图 现有高端写字楼主要分布在：现有高端写字楼主要分布在： 芙蓉中路、五一大道沿线 未来高端项写字楼主要分布在：未来高端项写字楼主要分布在： 湘府路、湘江大道、万家丽路沿线，同时传统的五一路和芙蓉中路 也有部分高端写字楼项目 未来长沙新的商务中心主要分布在：未来长沙新的商务中心主要分布在： 省府 CBD、武广新城、滨江新城和梅溪湖板块。 在建在售写字楼项目：在建在售写字楼项目： 万达广场、绿地中央广场、泊富国际广场、华尔街中心、凯乐国际 城、运达中央广场等。 在建待售写字楼项目：在建待售写字楼项目： 德思勤城市广场、华远华中心、华晨世纪广场、保利南湖广场、九 龙仓、奥克斯广场等。 泊富国际广场泊富国际广场 开福万达广场开福万达广场 九龙仓项目九龙仓项目 世世茂项目茂项目 华晨世纪广场华晨世纪广场 运
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