山东省烟台房地产市场分析与预测报告（9页）.doc
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山东省烟台房地产市场分析与预测报告（9页）.doc
1、 烟台烟台：商品住宅成交量回落，市场仍旧活跃，但折扣力度有限商品住宅成交量回落，市场仍旧活跃，但折扣力度有限 1212 月烟台商品住宅成交量回落至月烟台商品住宅成交量回落至 25.8025.80 万平米万平米 12 月，烟台六区商品住宅市场共成交 25.80 万 平米，相较于上个月的成交翘尾，本月成交环 比下滑 41.6%。临近年底，开发商的推售热情 不减，但是烟台区域房价整体泡沫较小，降价 力度不大，因此虽然多数项目推出特价房等促 销活动，但是实际降幅有限，成交量有所回 落。 商品住宅成交均价为商品住宅成交均价为 62146214 元元/ /平方米平方米 12 月烟 台商品住宅成交均价为 6
2、214 元/平方米，本月 成交均价处于正常波动范围内，由于本月销售 前十名的项目多为经济型产品，因此市场整体 均价有往下走的现象，实际上多数热销项目价 格比较坚挺，个别项目还存在有涨价的现象。 本月库存基本维持在本月库存基本维持在 700700 万平米左右，出清周万平米左右，出清周 期压力有所缓解期压力有所缓解 截止 2012 年 12 月底，烟台 房地产市场存量为 713.07 万平方米，12 月出 清周期为 33 个月，出清周期略微减小，但仍旧 超出常规的 9-12 个月的去化周期，去库存压力 依旧严峻。这也是影响烟台房价不会大涨的因 素之一。 本月销供比为本月销供比为 1.56 1.56
3、 销售量大于供应量销售量大于供应量 12 月，烟台市销供比为 1.56，本月预售证供应略 少，多数项目继续加大老库存房源的销售力 度。 1212 月月商品住宅供应量继续下滑商品住宅供应量继续下滑 12 月烟台六区 商品住宅市场共计批准上市 16.59 万平方米， 本月新增预售证供应继续减少，虽然较多项目 采取加推的方式销售，但是仍旧以去化库存的 房源为主。 1 2012 年年 12 月烟台房地产市场运行现状月烟台房地产市场运行现状 1.1 当前商品住宅成交及价格情况当前商品住宅成交及价格情况 1212 月烟台商品住宅成交量回落至月烟台商品住宅成交量回落至 25.8025.80 万平米万平米 12 月，烟 台六区商品住宅市场共成交 25.80 万平米，相较于上个月 的成交翘尾，本月成交环比下滑 41.6%。临近年底，开发商 的推售热情不减，但是烟台区域房价整体泡沫较小，降价 力度不大，因此虽
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