1、20122012 年房地产行业形势分析年房地产行业形势分析 2012 年国家仍然延续上年度的公民福利政策之路，房地产业将在挤压与淘汰中顽强成 长。 由于上年度对货币从紧政策、限价政策、限购都没有对商品房限制达到预期、保 障性住房在人民强烈呼吁声迟缓走到台前，城镇住房刚性需求根本不会逆转，房地产业也 绝对不会崩盘，商品房开发商确实难，商品房价格涨也难，降也难。保障性住房批量上市 那一天，就是房地产业政策松动的光环，要等到下半年。 2012 年房地产业仍属于国家为经济放缓做贡献，为国家调控 GDP 走势的杠杆之一。 一、房地产政策调整一、房地产政策调整 2012 年国家对房地产政策一是完善，二是调
2、整，三是继续整顿，国家将进一步理顺 房地产政策，纠偏改错，使其房地产业健康发展。 1、国家进一步完善保障性住房基建政策与使用管理政策； 2、国家进一步完善房地产土地分类供应政策； 3、一线城市征收房产税将陆续出台；开征房产税之时，就是限购房政策自动取消之 日； 4、国家按区域性调整政策性商品房政策； 5、下半年对商品房的金融政策将适度调整； 6、下半年对商品房的管理政策会也会适度调整，调整幅度不会太大。 二、二、 土地供应量走势土地供应量走势 土地供应量走势为：2012 年土地供应总量会适度增加，但不会超过 2011 年 15%，土 地供应向政策性商品住房倾斜。对一二线城市商品住房土地供应仍属
3、于严控范围。呈现商 品住房有钱也无地的局面；三四线城市为了财政积累，将商品住房土地供应量会适量放 开。 对保障性住房，政策性商品住房和商品住房国家采用了不同的土地供应方式，政策性 商品住房将是土地供应主体。 1、保障性住房土地供应方式：以计划经济形式供应占总土地供应量 15%。 2、政策性商品住房土地供应方式：以计划加市场经济形式供应，实行限制性招、 拍、挂。占总土地供应总量 50%。 3、商品住房土地供应方式：以市场经济形式供应，招、拍、挂。占总土地供应总量 35%。 这样的土地供应格局基本定型。由于地方财政情况没有较大的好转，地方土地财政的 态势暂时无法缓解。 三、房地产资金走势三、房地产资金走势 对房地产金融货币从紧的政策会维持到明年的下半年。主要原因是以下五个问题造成 的： 1、由于相互制约的税收政策与金融政策调整不到位； 2、连续出台的金融政策没有到达预期，反而拉高了 CPI，C
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