成都市中心城区大型城市综合体项目规划管理补充规定(试行)（3页）.docx
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成都市中心城区大型城市综合体项目规划管理补充规定(试行)（3页）.docx
1、成都市中心城区大型城市综合体项目规划管理补充规定成都市中心城区大型城市综合体项目规划管理补充规定( (试行试行) ) 第一章总则第一章总则 第一条 按照市委市政府“立城优城”战略的总体要求，为进一步优化城市空间形态， 提升城市化水平和质量，制定本规定。 第二条 本规定所称大型城市综合体项目是指以现代服务业（主要包括商业、办公、酒 店、会议会展、文化娱乐、体育等城市功能）为主导，由三种或三种以上的城市功能组成， 以轨道交通节点为支撑，最终形成的一个由建筑空间、内部功能、交通流线相互有机结合 的具备较大建设规模的建筑单体或建筑群。 第三条 本规定适用于本市中心城区范围内大型城市综合体项目的规划选址
2、和建筑设计， 本市其余区（市）县范围内的可参照执行。 第二章第二章 选址和规模选址和规模 第四条 规划选址应同时符合如下要求： （一）应临近轨道交通站点； （二）应临两条（含两条）以上道路； 临两条道路时，其中至少一条道路的规划宽度应为 40 米（含 40 米）以上；临三条道 路时，其中至少两条道路的规划宽度应为 25 米（含 25 米）以上；临四条（含四条）以上 道路时，其中至少一条道路的规划宽度应为 25 米（含 25 米）以上； （三）应符合成都市中心城区大型城市综合体布局规划的要求。 第五条 计入容积率的建筑面积应符合如下要求： （一）二环路以内的，不宜小于 15 万平方米； （二）二
3、环路以外的，不宜小于 30 万平方米。 第三章第三章 城市功能城市功能 第六条 应由商业、办公、酒店、会议会展、文化娱乐、体育、交通、住宅等三种或三 种以上的城市功能组成； 除住宅外，应有一种或一种以上的城市功能作为项目的主导城市功能，形成具有特色 的大型城市综合体项目，如商业综合体、酒店综合体、会展综合体等； 主导城市功能的建筑面积应不小于总建筑面积的 25%。 第七条 规划用地性质应为商业服务业设施用地、商业服务业设施兼容住宅用地； 商业服务业设施兼容住宅用地，可兼容的住宅建筑容积率与总容积率的比例应不大于 30%。 第八条 公共交通设施应引入大型城市综合体项目，例如轨道交通站点、公交首末站、 出租车乘降点等。 第四章第四章 规划控制规划控制 第九条 总容积率应满足道路交通承载能力，道路交通承载能力评估办法另行制定； 建筑密度以方案合理性进行确定。 第十条 建筑后退规划宽度 40 米（
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