2012年长沙新百润广场购物中心市调定位报告（9页）.doc
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2012年长沙新百润广场购物中心市调定位报告（9页）.doc
1、 新百润广场市调定位报告新百润广场市调定位报告 一、项目介绍一、项目介绍 长沙市芙蓉广场新百润商场，东临南北主干道芙蓉路，南临东西城市主干道五一大道，处于长沙市黄金五一商圈，是省会 金融服务（国有银行总部：中国银行、农业银行、工商银行、建设银行）中心的聚集地，位置极其优越，交通极为便利，将来 的城市地铁口 1、2 号线必经之地，商场建筑面积 12000 多平方米，实用面积 7000 多平方米，功能分布合理、人流车流畅 通、城市配套齐全，附二层有 150 多个车位的大型停车场和顶部总面积为 10000 多平方的景观休闲广场，构造一个公园式的开 放卖场，错落分布餐饮、休闲、娱乐、购物等多种业态，最
2、终实现项目“一站式休闲娱乐”、“休闲中购物”。 项目劣势：项目劣势： 1、商场场只有单层面积，总量不大，竞争力比较单薄 2、地段虽属于长沙市商业中心，但芙蓉广场较空旷，立交桥有隔断，周 边商业场地较少，没有连贯和集群效应 3、广场四周为高楼大夏，主要是银行总部、高档宾馆、写字楼为主，上班的白领们较多，但 正常时间他们不太可能来逛商场购物，4、缺少自然人气，5、该场地大起大落已换商家多次，有一定的负面影响，6、由于该商场前 期是由益友开发商开发后，以小产权方式分割售卖，物业产权不清晰，产权大致由零散小业主、益友置业、芙蓉置业、临街商铺四个 部分的产权构成。 项目优势：项目优势： 1、位置优势：“
3、新百润广场”位置五一路与芙蓉路交叉路口，东临火车站，西接五一商圈，北望东方购物中心，南到侯家塘、 东塘商圈，位置极其优越，交通极为便利。 2、管理优势： “湖南新百润投资有限公司”，全程负责统一经营管理、统一收银结算、统一营销推广 3、定位优势：突出个性化、差异化的经营特色，兼以餐饮、娱乐为辅带动人气和销售，打造新百润广场的企业品牌形象。 二、商圈分析二、商圈分析 五一广场商业中心五一广场商业中心：五一商圈，号称湖南第一商圈，拥有 6000 余商家，年消费额数十亿元，日均客流量为 30 万人次以上，是长沙 乃至整个湖南名副其实的人流、物流、资金流、信息流的中心。凭借这成熟的商业环境与不可复制的优越位置，五一广场周边近 3 平 方公里的区域，一直是各路商家必争之地。平和堂、春天百货、新大新、王府井、新世界百货、百盛、沃尔玛、好又多、黄兴南路步 行街、坡子街民俗名食商业街、解放西路酒吧一条街、
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