1、 湘乡万隆中央广场购物中心经营管理 初步方案 委托单位:湘乡万隆中央广场 商业顾问单位: 年 3 月 31 日星期六 摘要 湘乡万隆中央广场董事长杨学宁先生是我国较早从事三四线城 市商业地产开发的企业家,杨宝民先生应邀帮助其指导了三个商业地 产项目, 湘乡万隆中央广场位于东风路转盘黄金位置,是非常具有保 留价值的商业物业,商业建筑面积 4 万平方米左右。 一、湘乡万隆中央广场购物中心经营目标 竞争策略:与步步高等对手展开有效的良性竞争,打造湖南一流县城购物中心,形成湘乡商业 霸主地位。 商业规划构想: 万隆中央广场一站式购物中心万隆中央广场一站式购物中心 楼层楼层 面积面积 初步业态定位初步业
2、态定位 -2F 7500 停车场 -1F 6000 精品超市 5000 平方米+精品零售（辅营区） 1F 6000 中西式快餐（肯德基、永和大王豆浆等 300 平方 米）、银行 300 平方米,品牌男女时装 1000 平方米、 个人护理、化妆品 1000 平方米、金银珠宝饰品 1000 平方米、品牌皮具鞋包 2000 等构成的风雅名品街 2F 6000 中西式快餐（肯德基、永和大王豆浆等 600 平方米）, 银行 500 平方米,由时尚、潮流男女服饰(女装和女性 内衣区 3000 平方米平方米- 1800 平方米、构成潮流. 3F 6000 运动品牌和运动空间 2000 平方米；由男装 300
3、0 平方 米，精品小家电和数码产品 1000 平方米, 4F 6000 由中西式快餐 500 平方米、儿童服饰和玩具 3000 平方 米、美食广场 1000 平方米、中医健康休闲中心 500 平 方米;SPA，美容和美发中心 1000 平方米, 5F 6000 由电影院和多功能演艺中心 2000 平方米，电玩 1000 平方米、咖啡厅、酒吧 1000 平方米、KTV2000 平方米 等构成的动感娱乐天地 裙楼顶 / 婚宴酒楼+特色咖啡厅+空中花园 经营目标:开业第一年销售额 2 亿元 第二年达到 3 亿元超过 第三年达到 4 亿元销售额 二、湘乡万隆中央广场购物中心经营收益和成本分析 保留物业出租收入预测: 可以销售物业预测 销售单价 单位:万元 一层(安置 916 平方米) 4000 平方米 3 万 12000 二层 2600 平方米 2 万 5400 三层 1600 平方米
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