1、深圳湾科技深圳湾科技生态城生态城b b- -TECTEC 概念性规划方案概念性规划方案 ？ 设计单位资质文件： 1、定位和挑战 ？ 深圳湾 ？ 沙河/高尔夫 体育/文化中心 深圳大学/虚拟学院 高新南区 住宅区 高新中区/大冲村 1.政府对最后一宗大块土地的期望 新：(生物/新能源/互联网/新材料/文创) 好：深圳质量，国际一流 绿：国家级低碳生态示范园 统：统一规划管理、分批建设 快：18个月内交付20万m2，4年建成 2. 产业期望： 宜：创业宜科研宜人，容纳高科技上市 公司总部和研发，孵化创新型中小企业 合：为高新区提供全方位综合配套服务 3. 开发机构期望： 效：充分的经济效益解决投资
2、资金缺口 高：容积率高以产生空间与经济效益 ？ 1.政府对最后一宗大块土地的期望 新：(生物/新能源/互联网/新材料/文创) 好：深圳质量，国际一流 绿：国家级低碳生态示范园 统：统一规划管理、分批建设 快：首期交付20万m2，4年建成 2. 产业期望： 宜：创业宜科研宜人，容纳高科技上市 公司总部和研发，孵化创新型中小企业 合：为高新区提供全方位综合配套服务 3. 开发机构期望： 效：充分的经济效益解决投资资金缺口 高：容积率高以产生空间与经济效益 City城 Ecology生态 Technology科技 international国际 定位定位 DefineDefine 项目开发要求： 容
3、积率：6.0 用地面积：20.3万m2 总建筑面积： 121.8万m2 覆盖率：50% 建筑高度：250m 停车位：6121辆 高密度的挑战 6层24米，覆盖率: 100% 12层48米，覆盖率: 50% 8层32米，覆盖率: 83% 25层100米，覆盖率: 25% 毛容积率2.5，覆盖率: 25%毛容积率5，覆盖率: 30% ？ 建筑功能（地上部分）面积(m2)比例 产业 用房 （85. 3万） 高科技上市公司总 部基地 （可售） 34.1万28% 70 % 高科技产业用房 （可租） 34.1万28% 战略性新兴产业用 房 （无偿提供政府） 17.1万14% 综合服务用房12.2万10% 30 % 商业配套用房6.1万5% 酒店6.1万5% 人才公寓11.6万9.5% 其他0.5万0.5% 总计121.8万100% 企业需求企业需求 通过深圳大学2009年深圳市中小企业成长特点和 扶持
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