1、 1 购物中心开发经营成功因素分析购物中心开发经营成功因素分析 购物中心一词来源于英文 Shopping Mall 和 Shopping Center，现代牛津字 典译为“购物林荫道”或者“商业中心” ，一般地，在购物中心中零售店围绕着 一条或几条步行街来布置，并有一定的集中度，形成特色一条街。步行街非常注 重环境设计，在步行街上购物和漫步，犹如在林荫道上闲逛一样舒适惬意，因此 称为购物林荫道，即 Shopping Mall。实际上，购物中心建筑在名称上除了直接 称为 Shopping Mall 以外，还可能被称为 Shopping Center、Plaza 或者 Square、 Pavili
2、on、Marketplace、Hall 及 Shopping City 等等。 美国国际购物中心协会曾规定了购物中心的五大特征： （1）购物中心规划、 开发设立、经营都在统一的组织体系下运作； （2）适应统一管理的需要，产权要 求统一，不可分割不可出售； （3）尊重顾客的选择权，使其实现一次享受足（one stop enjoying）的目的； （4）拥有足够数量的停车场； （5）有更新地区或创造 新商圈的贡献。 目前上海乃至全国的购物中心处于快速发展期， 因此对于购物中心开发过程 中的一些要素进行分析是未来购物中心运营成功的关键。 一、上海购物中心的发展趋势一、上海购物中心的发展趋势 1 1、
3、上海购物中心目前处于快速发展期、上海购物中心目前处于快速发展期 截至 2007 年底，上海购物中心开业营业数 54 家，比上年增加 14.9%；建筑 面积 647.35 万平方米，比上年增加 11.8%。购物中心年营业收入占上海社会零 售商品总额的比重目前为 10%，预计 2010 年达到 15%-20%。由数据可以看出，目 前是上海大型购物中心快速发展的大好时机，也是一个黄金期和抢档期。2010 年后商业市场竞争格局基本确定。 2 2、上海购物中心呈现大型化趋势、上海购物中心呈现大型化趋势 截至到 2007 年底，上海已建成的 54 家购物中心单体平均建筑面积 11.99 万平方米，其中 10 万平方米以上的购物中心有 26 家。目前在建购物中心 28 家， 建筑面积共 414.7 万平方米，单体平均建筑面积 14.81 万平方米，其中 10 万平 2 方米以上为 17 家，其中在建的浦
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