2010徐州专业市场（原万安粮油）售价评估方案（9页）.doc
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2010徐州专业市场（原万安粮油）售价评估方案（9页）.doc
1、 徐州专业市场 （原万安粮油）（原万安粮油） 售价评估方案售价评估方案 前 言： 项目的商业价值评估简单来说就是通过对商铺租金的调查来直接反映该区域商业的成熟度和商家对租金的承 受能力。 因此，为了更好的完成项目的招商工作及销售工作，我方认为在现阶段有必要对本项目的租金水平进行一次 评估，以此来明确项目商铺租金和售价的基础标准。 本项目地处淮海食品城区域的绝佳位置，周边整体商业氛围较为成熟。 考虑到周边商铺的租金水平将与本项目的商铺价格形成直接的关联， 因此， 本项目将采用市场对比法进行初始考虑到周边商铺的租金水平将与本项目的商铺价格形成直接的关联， 因此， 本项目将采用市场对比法进行初始 租
2、金评估，然后再租金评估，然后再通过对租金的多因素关联推导，来初步确定项目商铺的参考售价。通过对租金的多因素关联推导，来初步确定项目商铺的参考售价。 一、淮海食品城区域主要市场租金调查 影响商铺价格的定性指标可能有很多，但是定量依据指标只有一个，那就是周边的租金水平。大凡投资人在买商铺的时候，会首先调查项目周边 的租金水平，根据这个城市商铺投资的资本化率（也就是我们一般讲的投资回报基本水平）决定能支撑什么样的销售价格。由此我方采用定点采样的 调查方式，在目前经营商铺的租金调查结果中推导出来理论数据， 调查得知淮海食品城区域专业市场主要由 XXX 组成，数据汇总如下： 徐州专业市场商铺租金调查徐州
3、专业市场商铺租金调查 调查采 样地点 市场名称 经营业态 面积 （） 租金价格（万/年） 年年/ /平均租金平均租金 （万）（万） 日租金（/元/天） 日日/ /平均租平均租 金金 平均租金 （/元/天） 复兴路 商业区 升辉装饰购物广场 装饰材料 100 首层 13.2 其余 10.8 1212 首层 3.67 其余 3 3 3 2.28 五金机电市场 机械设备 140 连体出租 2.016 2.12.1 连体出租 0.4 0.40.4 红星美凯隆 建材家居 160 首层 23.04 2 层 19.2 34 层 17.28 2020 首层 4 2 层 3.3 34 层 3 3 3 金海马家具 家居装饰 105 外铺 15.12 内铺 10.08 1313 外铺 4 内铺 2.67 3 3 华隆家具城 建材家居 170 首层 12.24 2-3 层 8.16 1010 首层 2 2-3 层
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