2010家具装饰项目商业初步定位方案（7页）.doc
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2010家具装饰项目商业初步定位方案（7页）.doc
1、1 品阁品阁项项目目商商业部分业部分定位报告定位报告 一、项目商业定位方向研究一、项目商业定位方向研究 1 1、超市、超市 项目商业部分以超市作为定位方向，根据项目商业自身条件，难以引进国内 一线品牌， 而中型的品牌超市在目前紧邻项目已有一家大型 “家润多” 的情况下， 也不会考虑进驻本项目， 再加上超市的整体租金相对较低， 销售回笼资金难度大， 因此，不建议项目商业以超市为定位方向； 2 2、百货、电器卖场、百货、电器卖场 目前国内较为有名的百货、电器卖场其规模均在 1 万平米以上，一线品牌店 更是达到 35 万平米，而本项目商业部分面积仅有 7000 平米，在规模上未能达 到百货、电器卖场
2、的进驻要求，难以实现招商，因此该定位方向也不可行； 3 3、娱乐、休闲城、娱乐、休闲城 根据项目的位置与商业部分的规模等条件，商业部分以娱乐、休闲城为定位 方向有一定的可行性， 但娱乐行业在经营时带来的闲杂人群和噪音污染势必将影 响到住宅部分“益阳最具品位楼盘”的形象，再加之娱乐行业在进驻物业时，基 本为租赁，且其租赁后难以出售，不符合项目快速回笼资金的要求，因此这一定 位方向也不符合； 4 4、精品家居灯饰城、精品家居灯饰城 项目紧邻目前益阳地区最大的家居建材市场“福中福” ， 该区域“益阳未来 的家居建材销售中心”的地位，经营户和消费者都十分看好。 项目借助福中福建材市场的规模效应和消费群
3、体，以福中福附属商业的身 份，定位为精品家居灯饰城，即可借助福中福的品牌效应完成快速招商与销售， 2 回笼资金，又可与福中福共享消费群体，实现持续经营。因此，我司建议本项目 的商业部分以“精品家居灯饰城”为项目的定位方向。 二、家居灯饰行业市场调查二、家居灯饰行业市场调查 根据项目的定位方向，我司组织策划部与销售部对益阳现有的家居建材灯饰 市场进行了为期 3 天的调查与了解，共对近 20 家商家进行了访谈，得出如下结 论： 1 1、 益阳各灯饰城经营较杂，档次偏低，缺少真正意义上的专业灯饰市场益阳各灯饰城经营较杂，档次偏低，缺少真正意义上的专业灯饰市场 目前益阳有万利灯饰城和银城灯饰城两大灯饰市场，虽对外号称专营灯饰， 但实际经营种类较杂，以万利灯饰城为例，其内部有近一半的商铺在经营板材、 厨卫、地板、铝材等其他建材 2 2、 益阳灯饰行业主要以品牌代理商和批发为主益阳灯饰行业主要以品牌代
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